中小房地產(chǎn)企業(yè)彈盡糧絕即將面臨換血并購危機(jī)
2011-12-05 來源：北京晨報(bào) 編輯：宋羽欣
有數(shù)據(jù)顯示，2011年首季度房企的并購案例就達(dá)到了32起。另據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，4月-5月期間，房企之間土地、項(xiàng)目及股權(quán)轉(zhuǎn)讓等擬并購和收購案例超過20宗，涉及萬科地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、SOHO中國、奧園地產(chǎn)、嘉德置地、渝開發(fā)等房企。清科研究中心預(yù)計(jì)， 2011年房地產(chǎn)市場或?qū)⒊?010年的84起記錄，并購數(shù)量有望突破百起大關(guān)。
在綠城新華造紙廠地塊項(xiàng)目、綠城蘭園項(xiàng)目傳出股權(quán)轉(zhuǎn)讓的消息后，近期，杭州產(chǎn)權(quán)交易所更是出現(xiàn)地產(chǎn)項(xiàng)目密集掛牌的身影。前有清泰街的金泰商務(wù)大廈1.05億求轉(zhuǎn)讓，后有杭州中大圣馬置業(yè)有限公司40%股權(quán)轉(zhuǎn)讓、富陽中大房地產(chǎn)有限公司以542.1萬元轉(zhuǎn)讓2%股權(quán)，以及大家·武林府寫字樓9億元整體轉(zhuǎn)讓。
這些令人眼花繚亂地股權(quán)轉(zhuǎn)讓和寫字樓整體出售背后，尤其引人注目的是地處武林商圈的寫字樓的整體轉(zhuǎn)讓。這讓外界立馬聯(lián)想到了房企資金鏈告急的情景。對此，大家房產(chǎn)營銷總監(jiān)馮愛玲作出回應(yīng)：“這是一次誤會(huì)。”
她直言，出售的寫字樓只是大家·武林府的一個(gè)獨(dú)立組成部分，之所以考慮整體出售，是因?yàn)榭紤]為了更快地回籠資金，以便于公司有足夠的現(xiàn)金流在后期的土地市場上有所表現(xiàn)，“我們認(rèn)為，接下去土地市場機(jī)會(huì)非常多。”
她表示，此前已有三四家企業(yè)已經(jīng)表露整體購買的意向，目前正在積極洽談的過程中，“眾所周知，這個(gè)地段，作為公司總部還是非常合適的。”至于，外界所認(rèn)為的企業(yè)資金鏈缺少疑慮，馮愛玲稱，大家置業(yè)隸屬杭州市城建開發(fā)集團(tuán)，一向堅(jiān)持走穩(wěn)健型路線，堅(jiān)持滾動(dòng)開發(fā)模式，所以并不存在資金上的短缺問題，“要知道，我們上周還花15億元拿了景芳的地塊。”選擇在產(chǎn)權(quán)交易中心掛牌，是因?yàn)轫?xiàng)目還沒有拿出預(yù)售證。
不過，武林府寫字樓的傳聞也折射出目前房企并購案例確實(shí)在不斷增加的事實(shí)。強(qiáng)硬的信貸政策不僅打壓了剛性需求，也讓公司的銷售回款速度減慢，資金減少明顯。目前，已有一些實(shí)力型房企開始成立專業(yè)的投資公司，伺機(jī)尋求一些可供并購的項(xiàng)目。當(dāng)缺失資金將要面臨殘酷的生存問題時(shí)，這樣一場被稱為“遲到的并購”必然在房地產(chǎn)企業(yè)群中開始蔓延。
導(dǎo)致如此龐大數(shù)量的房企并購案的直接原因，就是融資困難。兩年來浸潤在寬松資金環(huán)境下的中小房企在面臨突如其來的融資困境后，不知不覺變?yōu)榇篝~眼中的食物。對于，那些在資本市場上摸爬滾打多年，或是由地方向全國輻射的大型房企來說，這無疑又是一次非常好的機(jī)會(huì)。向來，兼并與收購是企業(yè)實(shí)現(xiàn)擴(kuò)張與增長的另一種方式，通過內(nèi)部或有機(jī)的資本投入，不失為實(shí)現(xiàn)房企規(guī)模化的好方法。
宏觀貨幣政策的收緊，毫無疑問地讓房地產(chǎn)企業(yè)的信貸融資渠道受到巨大沖擊。一些資產(chǎn)規(guī)模小、負(fù)債多的中小房企直面著“斷血”的挑戰(zhàn)。
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