開發(fā)商鋌而走險兜售違規(guī)項目市民仍冒風險購房 (2)

2011-12-03 來源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣

　　購房者風險雖多不愿退房

　　同樣詢問樓盤停工事宜的市民張先生表示，開發(fā)商退款只按購房價退款，而近兩年內(nèi)物價、利率、房價都在上漲，開發(fā)商不會給業(yè)主補償。“省城許多樓盤都是先賣房再辦手續(xù)，而且有上百位業(yè)主看著開發(fā)商，他敢違約不交房嗎?”張先生告訴記者，開發(fā)商銷售期房時價格低，利潤點有限。如果業(yè)主等到建好現(xiàn)房后退房，開發(fā)商求之不得，這樣他們恰好可以高價售出退房房源，賺取高額利潤。

　　記者從業(yè)界了解到，市場上購買違規(guī)預(yù)售項目的購房者多多少少抱有張先生類似的想法，致使違規(guī)預(yù)售項目的銷售始終暢通無阻。然而，張先生可能不了解，2006年發(fā)生在省城的“龍湖易居”案，正是開發(fā)商在未取得預(yù)售證的情形下，將項目一房多售給購房者，詐騙了600余萬元房款，至今多數(shù)受害業(yè)主無法追回被騙款。

　　違規(guī)預(yù)售項目停停建建，對于像吳女士這樣的購房者來說是難以忍受的心理折磨，該如何處理這個燙手山芋?11月28日，記者咨詢了中倫文德太原律師事務(wù)所的張秋峰律師，他稱沒有取得預(yù)售證的項目不能銷售，購房者與開發(fā)商私下草簽的合同屬于無效合同，業(yè)主最好盡快退房。“可我買房時，每平方米的價格還不到5000元，現(xiàn)在漲到5400元，退了豈不是很吃虧?”吳女士表示她所購的項目近期又開始施工了，她不會退房。

　　在張先生眼里，省城的中小開發(fā)商企業(yè)實力有限、管理模式非常落后。為了盡快解決資金難題，即使監(jiān)管部門到場勒令停工，開發(fā)商也會想方設(shè)法復(fù)工、繼續(xù)售房。但是業(yè)內(nèi)人士判斷，在銷售每況愈下、資金捉襟見肘的情形下，開發(fā)商難免還會不管不顧，鋌而走險。

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