太原地產(chǎn)開發(fā)指標(biāo)逐年上漲 樓市調(diào)控初現(xiàn)端倪

　　作為全國知名的二線城市，太原市房價也在與日俱增。從幾年前的千余元一路飆升至如今的六七千元。一些全國知名房企的價格甚至高達16000元/平米。房價上漲之快一度超乎了龍城人的想象，成為全國關(guān)注的焦點。

　　2011年，可謂房地產(chǎn)市場“史上最為嚴(yán)厲”的調(diào)控年。國務(wù)院出臺了“國八條”，央行也六次提高存款準(zhǔn)備金率、兩次加息，一線城市房價過快上漲勢頭趨緩，投機性購房需求得到遏制。記者日前從太原市房地局了解到，2011年1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資157.49億元，同比增加38.98%，依然保持了快速增長的態(tài)勢。

　　太原市作為二三線城市也陸續(xù)出臺了貫徹調(diào)控政策的相應(yīng)細(xì)則，執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價、“一房一價”等措施，雖然從整體上來看，房地產(chǎn)市場繼續(xù)平穩(wěn)健康較快發(fā)展，但是，調(diào)控政策的效應(yīng)逐月顯現(xiàn)。

　　總額逐年上漲開發(fā)潛力較大

　　1-9月份商品住房成交面積同比下降24.09%，以往“金九銀十”的銷售旺季并沒有出現(xiàn);各月成交面積除去個別月份異常外，整體上呈現(xiàn)出窄幅振蕩的態(tài)勢，且逐漸趨于平緩;房價過快上漲的勢頭得到緩解，投資投機性購房得到抑制;外地人來并購房由于受到“限購令”的影響，外地人購房比例有所下降。

　　太原市房地局提供的數(shù)據(jù)顯示：2011年1-8月份，太原市固定資產(chǎn)投資431.70億元，同比增加21.51%，其中房地產(chǎn)開發(fā)投資為157.49億元，占比上升到36.48%，說明太原市房地產(chǎn)開發(fā)投資呈現(xiàn)逐年上漲的趨勢。

　　前8個月房地產(chǎn)開發(fā)投資較去年同期增加44.17萬㎡，同比增加達到38.98%。但與中部六省會的開發(fā)投資總量相比，太原市仍然處于較低的水平，房地產(chǎn)開發(fā)投資潛力較大。2011年前8個月，太原市房屋正在施工面積為2525.12萬㎡，同比增加29.08%，其中住宅施工面積2097.77萬㎡，占比高達83.08%，表明房屋施工仍然以住宅為主。

　　2011年1-8月份，太原市房屋新開工面積483.25萬㎡，同比增加46.71%，其中住宅新開工面積為426.35萬㎡，占到88.23%，同比增加48.56%。雖然房屋新開工面積總量較往年有所增加，但與中部六省會城市相比，房屋新開工面積總量較小，仍有較大的上升空間。房屋竣工面積54.59萬㎡，同比下降5.64%，其中住宅竣工面積50.96萬㎡，同比上升51.71%，占到總竣工面積的93.35%。其中經(jīng)濟適用房竣工面積16.53萬㎡。

　　面積逐月下降價格增幅減緩

　　來自太原市房地局的數(shù)據(jù)顯示：2011年1-9月份，太原市商品房成交面積為201.71萬㎡，成交套數(shù)17114套，同比分別下降16.43%和5.56%，戶均套型面積117.86㎡;其中商品住房成交面積為167.32萬㎡，占商品房總成交面積的82.95%，同比下降24.09%，成交套數(shù)14247套，同比下降15.77%，戶均套型面積117.44㎡，市場觀望情緒濃厚，以往“金九銀十”的銷售旺季并沒有出現(xiàn)。

　　在商品住房成交面積中，120-144㎡面積段成交面積最大，達到45.53萬㎡，占商品住房總成交面積的27.21%;小于90㎡面積段成交面積為30.91萬㎡，占到18.47%，較之2010年年底提高4.05個百分點，增幅雖然緩慢，但說明居民購房觀念正在逐漸轉(zhuǎn)變，大戶型不再是購房者唯一的選擇，小戶型正逐步得到人們的認(rèn)可和青睞。

　　從近一年的單月成交面積走勢來看，商品房和商品住房成交面積整體上處于下降的趨勢中。2010年年底，由于仍有部分星河灣的樓盤簽約備案，導(dǎo)致10月和12月單月成交面積均在30萬平方米以上。

　　2011年至今，除了2月份受到過節(jié)因素的影響，單月成交面積較低外，其他各月成交面積呈現(xiàn)出窄幅振蕩的態(tài)勢，且逐漸趨于平緩。表明太原市商品房市場在宏觀調(diào)控后，成交面積逐漸趨于平穩(wěn)，市場逐漸趨于穩(wěn)定。

　　以上數(shù)據(jù)說明，太原市房地產(chǎn)開發(fā)投資各項指標(biāo)比重正在逐年加大，呈現(xiàn)出逐年上漲的趨勢，經(jīng)濟適用房陸續(xù)竣工。但與中部六省會城市相比，各項指標(biāo)的總量相對比較落后，仍處于較低的水平，表明太原市的房地產(chǎn)市場開發(fā)潛力較大。

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