太原二手房市場低迷至今中介仍寄希望予未來

2011-12-02 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞

　　從2011年5月開始，遍布太原大街小巷的諸多房產(chǎn)中介開始有了細(xì)微變化，一些小的門店開始改頭換面，有的則干脆關(guān)門歇業(yè)，與此同時，一些大的連鎖房產(chǎn)中介公司也開始行動，單月新開7家門店，涉足一手房市場。在房地產(chǎn)政策調(diào)控的大背景下，一直把二手房買賣作為最主要業(yè)務(wù)的太原二手房中介，行業(yè)內(nèi)開始尋求改變，中介公司會走向何方?

　　全國房地產(chǎn)市場的困惑與探索時代的來臨，致使2011年的“限購令”、貸款難、貸款利率提高……一系列樓市調(diào)控政策讓購房者持幣觀望情緒不斷加深，二手房成交量連續(xù)下滑，直接導(dǎo)致太原眾多房產(chǎn)中介公司的生意不好做。

　　中介小店的無奈

　　10月30日，太原市將步入供暖期，室外的溫度有些低，郝俊仙躲在店里沒有出去，兩個店員正翻看著二手房的房源信息。工作的每一天，郝俊仙幾乎都會通過網(wǎng)絡(luò)招攬房源或者顧客。閑暇之余，她會關(guān)注一些有關(guān)二手樓市的新聞，“成交量下滑，日子不好過”等字眼連續(xù)出現(xiàn)在多家媒體上。

　　2010年，郝俊仙從太原市一家連鎖房產(chǎn)中介公司辭職，做了3年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的她自己開了家房產(chǎn)中介門店，并親自出任店長。剛剛決定單干的她信心滿滿。“租個小店面房租2萬多元，兩個員工的工資4萬多元，一年的開銷也就是7萬多元。”郝俊仙說，7萬元的成本，做成5單二手房買賣就解決了，多出來的就全是盈利了。

　　盡管地處太原市平陽路的繁華地段，可郝俊仙的店里還是門可羅雀。10月30日，冷清的店里一個客人也沒有，一張用來談合作的桌椅也蒙上了灰塵，為了躲避室外的寒意，他們干脆把店里的玻璃門關(guān)上了。“現(xiàn)在每個月的營業(yè)收入連房租都保不住，更別提人員工資了。”郝俊仙表示，她的店里已經(jīng)3個月沒有賣過一套二手房了，再這樣下去遲早要關(guān)門。

　　“樓市‘限購令’的出臺，對二手房成交量的下滑有很大影響。”郝俊仙認(rèn)為，店里業(yè)務(wù)量的下滑與政策有關(guān)。2011年2月初，太原市剛剛出臺樓市“限購令”時，郝俊仙認(rèn)為這次調(diào)控不會波及到二手房市場，可沒想到從4月份開始，她店里的成交量開始下滑。

　　“顧客的數(shù)量沒有太大變化，房源也基本上和原先持平。”郝俊仙說，但最直觀的變化是，顧客只看不買。4月份成交量有2套，租房業(yè)務(wù)2套，郝俊仙說;5月份成交量1套，租房業(yè)務(wù)3套;6月份的成交量為零，租房2套;7月份成交量1套，租房3套;8月份至今，成交量始終為零，租房共8套。

　　郝俊仙告訴記者，因為員工業(yè)務(wù)量下滑，拿不到提成，已經(jīng)開始考慮回原先的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司上班。即便如此，她暫時還不考慮轉(zhuǎn)店，計劃再撐一段時間看看�；谶@樣的考慮，郝俊仙在她的招聘啟事上是這么寫的：“底薪+提成+福利+獎金+補(bǔ)貼”。令她沒有想到的是，當(dāng)初為了拉攏優(yōu)秀房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人所作出的高回報承諾，在一年后的現(xiàn)在卻給她出了一道難題。

　　縱觀樓市的低迷

　　據(jù)悉，在行業(yè)中郝俊仙的房產(chǎn)中介小店是整個太原市二手房中介市場的一個縮影，即便她已經(jīng)開始賠本經(jīng)營，但她的境況還不是最差的。說起郝俊仙的遭遇，田國強(qiáng)認(rèn)為，在二手房市場整體不景氣的大背景下，有類似遭遇的小中介不在少數(shù)。

　　太原市龍城居業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總經(jīng)理田國強(qiáng)介紹“截至目前，太原市共有400余家房地產(chǎn)中介。”他曾從太原市房地產(chǎn)管理局了解到一個數(shù)字，目前，太原市登記注冊的正規(guī)房地產(chǎn)中介有207家，市面上沒有注冊的小中介大概有200家左右。

　　“以龍城居業(yè)為例，66家門店，10月份總的成交量為40余套，門店甚至平均不到一套。”田國強(qiáng)說，“連續(xù)幾個月沒有二手房買賣的門店不在少數(shù)，業(yè)務(wù)量的下滑讓很多門店面臨資金鏈斷裂的風(fēng)險，很可能一些店將無法維系。”

　　太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司運營總監(jiān)王鳳介紹，二手房成交量出現(xiàn)下滑的苗頭，在公司3月份的交易數(shù)據(jù)上即得到體現(xiàn)，雖然不是太明顯，但已經(jīng)可以看出苗頭。田國強(qiáng)認(rèn)為，政府的調(diào)控政策只是使太原市二手房樓市交易慘淡的狀況更加明顯，政府調(diào)控之前，太原市二手房市場與其他城市有很明顯的差距。

　　“太原市上世紀(jì)90年代、2000年左右的房子，目前在市面上銷售的很多，但是由于產(chǎn)權(quán)不明晰，不能列入二手房中介的業(yè)務(wù)范圍。”田國強(qiáng)認(rèn)為，房源受限一定程度上制約了二手房的成交量。

　　二手房房源是制約太原市二手房市場的一個因素，康敏也持這樣的觀點。康敏認(rèn)為，目前市場的感受是比較清淡，原因還是供需結(jié)構(gòu)不匹配，現(xiàn)在主要的需求在性價比高的產(chǎn)品上。許多二手房中介從業(yè)人員都在等待和尋找一個時間，積極的轉(zhuǎn)變思維，尋求市場的準(zhǔn)確定位，以應(yīng)對即將來的市場考驗。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）