價(jià)格優(yōu)勢(shì)成為小產(chǎn)權(quán)房備受購房群體寵愛的主因

　　目前，記者以購房者的身份走進(jìn)位于太原小店區(qū)某樓盤的售樓大廳，售樓人員熱情的向記者介紹起這座樓盤將來的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，并表示房子已經(jīng)賣出幾百戶了。目前，雖然連土地證都沒有，但售樓人員卻拍著胸脯向記者保證，這不會(huì)影響日后辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，在交房后的三年之內(nèi)，一定能夠辦下大紅本。

　　看到記者還是將信將疑，旁邊的一位售樓人員也給記者打起了保票，并且勸告記者，正是因?yàn)楝F(xiàn)在手續(xù)不全，所以每平米才賣2900元，如果手續(xù)齊全，在這樣好的地段早就不是這個(gè)價(jià)格了。隨后，記者在調(diào)查中了解到，小產(chǎn)權(quán)房價(jià)格上通常比正規(guī)商品房便宜40%到60%，物業(yè)費(fèi)、水、電、暖氣費(fèi)用都要比商品房便宜很多正是這樣的觀點(diǎn)，讓很多人義無反顧的選擇了小產(chǎn)權(quán)房。

　　價(jià)格優(yōu)勢(shì)之下的義無反顧

　　近些年來，由于地根緊縮等原因，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足市場(chǎng)的需求，從而導(dǎo)致房價(jià)的不斷攀升。“小產(chǎn)權(quán)房”就像是“正規(guī)軍”之外的一支“土八路”，為城市的正統(tǒng)房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了新的血液。

　　“小產(chǎn)權(quán)房”不僅讓一部分城鎮(zhèn)居民買到了廉價(jià)的住房，而且可以起到平抑城市商品房價(jià)格的作用。盡管購買小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)很大，但購房者中仍有不斷試水者。為什么不少市民明知購買小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”無望，卻仍然抵擋不住其誘惑呢?

　　一套100平米的房子，總價(jià)才29萬元。同樣地段某樓盤每平方米均價(jià)卻要6000元，就是說花一套房的錢，能買兩套小產(chǎn)權(quán)房。“小產(chǎn)權(quán)房多便宜啊，五證齊全的一套100平方米的商品房少說也得50萬，但購買一套小產(chǎn)權(quán)房，30萬就搞定，為啥不買?”

　　正在看房的市民李先生說。老李的話道出了大部分小產(chǎn)權(quán)房購買者的心聲。對(duì)很多工薪族來說，買不起動(dòng)輒每平方米五、六千元的房子，買個(gè)小產(chǎn)權(quán)房也是可以接受的。小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格只有普通商品房的一半或六成左右，除了沒有產(chǎn)權(quán)證之外，目前看起來并沒有太大差別。

　　記者了解，最初出售“小產(chǎn)權(quán)房”的目的，只是為了滿足拆遷農(nóng)民的需求，但后來慢慢演變?yōu)橛�合低收入者基本住房的需求。尤其是最近幾年以來，單是南�?nèi)環(huán)街以南的房地產(chǎn)面積就得到迅速增長，這從越來越多的商品房廣告中就可以感受得到——盡管其中并不都是小產(chǎn)權(quán)房，但多位被訪的業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，太原市南內(nèi)環(huán)以南，尖草坪以北，汾河以西，基本就是小產(chǎn)權(quán)房的聚集區(qū)域。

       已購買小產(chǎn)權(quán)房市民如何應(yīng)對(duì)

　　那么現(xiàn)實(shí)的情況是怎么樣的呢?小產(chǎn)權(quán)的住戶利益還沒有切實(shí)的政策保障，那么住在小產(chǎn)權(quán)房里的人就只能靠著政策不出臺(tái)維持正常生活。這樣的提心吊膽豈不讓買房成為抽獎(jiǎng)?運(yùn)氣好的相安無事，運(yùn)氣不佳就只能自憐自艾?那么面對(duì)禁令，市民該如何保障自己“小產(chǎn)權(quán)房”的利益?

　　到目前為止，太原市究竟有多少小產(chǎn)權(quán)房?據(jù)了解，由于小產(chǎn)權(quán)房使用的是集體土地，管理權(quán)歸村委會(huì)。小產(chǎn)權(quán)房由村委會(huì)牽頭開發(fā)，有關(guān)開發(fā)方自然不會(huì)到相關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)。因此，城建、規(guī)劃、房地等部門無法監(jiān)測(cè)到小產(chǎn)權(quán)房的具體規(guī)模。山西省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人表示：“這個(gè)比例應(yīng)該沒有超過50%。但不可否認(rèn)，小產(chǎn)權(quán)房是除商品房外，老百姓購房的主要選擇。”

　　許多購房者在選購小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，開發(fā)商承諾的所謂“多少年的使用權(quán)”或者是由區(qū)、縣頒發(fā)的房產(chǎn)所有權(quán)證書，只不過是吸引顧客的一個(gè)幌子。小產(chǎn)權(quán)房”沒有真正意義上的產(chǎn)權(quán)，因此這種“房產(chǎn)”的未來充滿不確定性。如遇征地拆遷，“小產(chǎn)權(quán)房”的生存就成了問題。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，房屋所有權(quán)沒有法律保障，不等于其他所有權(quán)利都不受法律保護(hù)。購房者與村委會(huì)簽訂的購銷合同，也是受合同法等法律保護(hù)的。既然已經(jīng)預(yù)見到將來可能發(fā)生征地拆遷等難以抗拒的變故，那么雙方可以在合同中約定這方面的權(quán)利和義務(wù)。

　　比如約定村委會(huì)多少年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓房屋所在的集體土地;如果提前轉(zhuǎn)讓，或者政府要征地，村委會(huì)承擔(dān)哪些違約責(zé)任、按什么樣的原則和標(biāo)準(zhǔn)賠償或補(bǔ)償?shù)鹊�。這樣，即使房子保不住，利益還是有保障的。退一步講，即使利益保障不足甚至沒有保障，那也是購房者自己的事兒，相信他們自會(huì)權(quán)衡利弊、自愿承擔(dān)后果。

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