太原市小產(chǎn)權(quán)房”轉(zhuǎn)正無(wú)望“市民仍受市場(chǎng)誘惑
2011-12-02 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
幾年前消費(fèi)者購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的行為還屬于了解不夠的話，而當(dāng)前的購(gòu)房者不可能不知曉購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)，但為什么小產(chǎn)權(quán)房還依然銷售頗旺?毫無(wú)疑問(wèn)，是一路走高的房?jī)r(jià)成了普通收入者不能承受之重，是不斷上漲的房?jī)r(jià)讓一部分市民為了擁有自己的住房別無(wú)選擇的無(wú)奈之舉。
記者的隨機(jī)采訪中發(fā)現(xiàn)，許多市民認(rèn)為，普通商品房被限購(gòu)了，小產(chǎn)權(quán)房也被禁止發(fā)證了，小產(chǎn)權(quán)房既然已經(jīng)成為事實(shí)的存在，相關(guān)部門應(yīng)該出臺(tái)處理意見(jiàn)，規(guī)定在何年以前的房子可以通過(guò)繳納一定數(shù)量的金額來(lái)發(fā)放產(chǎn)權(quán)證。
小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”受阻
如今“小產(chǎn)權(quán)房”不予發(fā)證登記，這意味著許多購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房的市民想“轉(zhuǎn)正”的愿望或?qū)氐茁淇铡Ｔ?ldquo;禁令”一出，使得“小產(chǎn)權(quán)房”再次受到人們的矚目。那么，已購(gòu)買“小產(chǎn)權(quán)”房的市民該如何應(yīng)對(duì)?禁令對(duì)太原整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)將產(chǎn)生什么樣的影響?太原的“小產(chǎn)權(quán)房”將何去何從呢?連日來(lái)，記者對(duì)省城的部分“小產(chǎn)權(quán)房”銷售中心以及購(gòu)買小產(chǎn)房的業(yè)主進(jìn)行了走訪。
近日，由國(guó)土資源部等部門聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》中明確規(guī)定，對(duì)于借戶籍管理制度改革或者擅自通過(guò)“村改居”等方式非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”等違法用地，不得登記發(fā)證。對(duì)于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記不規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任。
購(gòu)買“權(quán)房”很糾結(jié)
在現(xiàn)實(shí)生活中，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的市民面臨的不僅僅是對(duì)未來(lái)的擔(dān)心——按照新的政策規(guī)定，凡是在集體土地上建設(shè)的房屋，一律不得登記發(fā)證，這也意味著：想給小產(chǎn)權(quán)房辦“大紅本”已無(wú)可能。前不久市民趙先生2007年在太原城南某村購(gòu)買了一套在建“小產(chǎn)權(quán)房”后，就開(kāi)始遭遇無(wú)盡的煩惱。
小區(qū)斷斷續(xù)續(xù)地施工將近三年，沒(méi)想到2010年年初小區(qū)樓房封頂后，該村村委會(huì)打來(lái)電話，稱小區(qū)地段升值，要求他再補(bǔ)交一部分差價(jià)。趙先生對(duì)此十分不滿，想退掉房子，但對(duì)方說(shuō)按照合同，退房不退定金，還需補(bǔ)償開(kāi)發(fā)商的損失。這讓趙先生陷入兩難的境地，直到現(xiàn)在，因?yàn)檫z留問(wèn)題，對(duì)方也沒(méi)有將鑰匙交給他。
談到小產(chǎn)權(quán)房，市民張先生表示，他的房子位于太原市王村附近，是小產(chǎn)權(quán)房。2007年12月，太原市公布對(duì)王村、寇莊片區(qū)的改造規(guī)劃，這里將建成城南的商業(yè)中心。自己的房子面臨拆遷的可能，在查閱了相關(guān)資料后了解到，“小產(chǎn)權(quán)房”拆遷時(shí)，業(yè)主得不到政府的任何補(bǔ)償。
他只有兩條路可以選擇：一是村里賠償，但村里表示補(bǔ)給政策征地價(jià)的部分，具體補(bǔ)多少還得再商量;二是轉(zhuǎn)讓，可沒(méi)有正規(guī)房產(chǎn)證，轉(zhuǎn)讓不容易。雖然最終該小區(qū)未納入拆遷范圍，但張先生還是著實(shí)提心吊膽了一把。
不受保護(hù)很易“受害"
市民徐女士也是小產(chǎn)權(quán)房的受害者之一，她在2009年購(gòu)買了許坦街附近的一處小區(qū)(屬于“小產(chǎn)權(quán)房”)。在裝修時(shí)，物業(yè)公司強(qiáng)令業(yè)主必須雇用指定的施工隊(duì)來(lái)負(fù)責(zé)裝修，單是沙石、水泥的“上樓費(fèi)”就比市面正常價(jià)格貴3倍以上，如不遵照此要求，私自雇用非物業(yè)指定施工隊(duì)，則被勒令不得使用樓梯、電梯搬運(yùn)。
同時(shí)，據(jù)徐女士介紹，物業(yè)還對(duì)“不聽(tīng)話”的業(yè)主，明里暗里進(jìn)行了恐嚇。但是“小產(chǎn)權(quán)房”由于不受法律保護(hù)，業(yè)主在與開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛時(shí)，無(wú)法像商品房小區(qū)的業(yè)主一樣，享受政策規(guī)定的正常渠道解決方法。通常情況下，“小產(chǎn)權(quán)房”的業(yè)主只能吃啞巴虧。
業(yè)內(nèi)人士分析，根據(jù)法律規(guī)定，“小產(chǎn)權(quán)房”屬于非法建筑，開(kāi)發(fā)行為本身就不受法律保護(hù)，隨時(shí)面臨被拆除的風(fēng)險(xiǎn)。一旦房屋被拆除，購(gòu)房者的利益便不會(huì)受到保護(hù)，也得不到任何賠償。所以，面對(duì)現(xiàn)實(shí)，還希望市民慎重考慮，選擇合適自己的理想住房。
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