中央將明確調(diào)控措施力保房?jī)r(jià)回歸健康合理水平

　　什么樣的房?jī)r(jià)才算“合理”?最直觀的判斷就是，必須是大多數(shù)人能夠買得起的價(jià)格，才可以稱得上“合理”。少數(shù)人買不起房子，可以認(rèn)為這部分人缺乏財(cái)富獲取和積累的能力，而如果大多數(shù)人都買不起房子，那一定是房地產(chǎn)市場(chǎng)出了問(wèn)題。

　　個(gè)別開發(fā)商認(rèn)為只有富人能買得起的房?jī)r(jià)才算“合理”，甚至提出“開發(fā)商只為富人蓋房子”的理論，這樣的理論不僅缺少社會(huì)責(zé)任感，而且對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也是極不負(fù)責(zé)任的。因?yàn)楦蝗瞬粌H在我國(guó)，在任何國(guó)家都是少數(shù)，一個(gè)只為少數(shù)人服務(wù)的房地產(chǎn)業(yè)注定不會(huì)有什么前景，只有大多數(shù)人能買得起房子，房地產(chǎn)業(yè)才有廣闊的市場(chǎng)，才能持續(xù)健康發(fā)展。

　　然而，目前我國(guó)城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了居民購(gòu)買能力，根據(jù)2011年《中國(guó)經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》的數(shù)據(jù)，85%的家庭買不起住房。這樣多的人都買不起房子，表明房?jī)r(jià)已經(jīng)背離“合理”水平。國(guó)際上通常是用房?jī)r(jià)與一個(gè)家庭的全年收入之比，即“房?jī)r(jià)收入比”來(lái)測(cè)度房?jī)r(jià)合理與否，并認(rèn)為3至6倍的房?jī)r(jià)收入比應(yīng)是“合理”水平。

　　中央調(diào)控手段從未放松

　　前不久，溫家寶總理在圣彼得堡參加上海合作組織成員國(guó)會(huì)議時(shí)，不僅強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控絕不可有絲毫動(dòng)搖，而且再次明確：“我們的目標(biāo)是要使房?jī)r(jià)回歸到合理的價(jià)格”。所以，無(wú)論從直觀判斷還是從理論分析的角度去看，目前許多城市的房?jī)r(jià)都與“合理”水平相去甚遠(yuǎn)。

　　房地產(chǎn)調(diào)控的這一目標(biāo)，其實(shí)在2011年年初國(guó)務(wù)院辦公廳頒發(fā)的《國(guó)八條》中就已經(jīng)確立，《國(guó)八條》曾明確提出“切實(shí)將房?jī)r(jià)控制在合理水平”。而此前中央關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的所有文件，都是以“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”作為調(diào)控的出發(fā)點(diǎn)和歸宿的。

　　在當(dāng)前全球流動(dòng)性泛濫和金融失衡的情況下，對(duì)于中國(guó)乃至世界許多國(guó)家而言，管理通脹預(yù)期是一項(xiàng)須臾不可放松的宏觀調(diào)控任務(wù)。而這次國(guó)際金融危機(jī)給各國(guó)政府的一個(gè)最大教訓(xùn)就是，管理通脹和宏觀調(diào)控不能只盯住普通商品和服務(wù)的價(jià)格，以房?jī)r(jià)為主的資產(chǎn)價(jià)格，才是政府宏觀調(diào)控和市場(chǎng)監(jiān)管的主要指標(biāo)。

　　在當(dāng)今經(jīng)濟(jì)全球化和貿(mào)易自由化背景下，某種商品如果價(jià)格上漲過(guò)快并超出國(guó)際市場(chǎng)均價(jià)水平，就會(huì)導(dǎo)致國(guó)際市場(chǎng)上的此種商品大量涌入，從而對(duì)其價(jià)格產(chǎn)生一種“封頂”效應(yīng)。2010年韓國(guó)“泡菜危機(jī)”中，大白菜價(jià)格的漲跌就說(shuō)明了這一點(diǎn)。但是，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快卻不能指望國(guó)際市場(chǎng)上的“房地產(chǎn)”進(jìn)來(lái)“封頂”，搞不好還會(huì)引發(fā)區(qū)域性金融危機(jī)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)與金融密不可分，無(wú)論開發(fā)商建房還是購(gòu)房者買房都離不開金融支持。

　　因此，只有將房?jī)r(jià)調(diào)控至“合理”水平，才能保證國(guó)家金融安全和經(jīng)濟(jì)安全，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)健康發(fā)展。正是從這樣的戰(zhàn)略高度出發(fā)，中央不僅對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控提出了明確目標(biāo)，而且出臺(tái)了限貸、限購(gòu)等更為嚴(yán)厲的調(diào)控措施。

　　房?jī)r(jià)回歸合理才是正道

　　在一系列嚴(yán)厲措施的調(diào)控之下，進(jìn)入10月份以來(lái)，部分城市房?jī)r(jià)開始出現(xiàn)松動(dòng)。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，10月份全國(guó)70個(gè)大中城市中，新建住宅價(jià)格下降的有34個(gè)城市，二手住宅價(jià)格下降的有38個(gè)城市。進(jìn)入11月份，溫總理重申要使房?jī)r(jià)回歸“合理”水平的調(diào)控目標(biāo)，許多城市則出現(xiàn)了開發(fā)商紛紛降價(jià)銷售的局面。但這只能說(shuō)是房?jī)r(jià)調(diào)控效果的初步顯現(xiàn)，離 “合理”水平的調(diào)控目標(biāo)還差得很遠(yuǎn)。

　　如果在這種情況下，為了滿足開發(fā)商和某些地方政府的要求而就此剎車。那將不僅無(wú)法實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)回歸“合理”水平的調(diào)控目標(biāo)，給國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展留下風(fēng)險(xiǎn)隱患，同時(shí)也將埋下政治風(fēng)險(xiǎn)。所以，在當(dāng)前房?jī)r(jià)調(diào)控處于十分關(guān)鍵和微妙的重要時(shí)刻，必須堅(jiān)定調(diào)控目標(biāo)而不能有絲毫放松和動(dòng)搖。

　　不錯(cuò)，住房消費(fèi)不同于其他消費(fèi)，所以在有些場(chǎng)合是將個(gè)人購(gòu)買住房視為投資行為而不是消費(fèi)行為。但必須看到，房子最終還是用來(lái)消費(fèi)的，所以“合理”房?jī)r(jià)應(yīng)當(dāng)是房屋消費(fèi)市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)，而不是投資投機(jī)市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)。如果絕大多數(shù)人都買不起也租不起房子，都由政府來(lái)解決他們的居住問(wèn)題，那就不僅會(huì)讓政府背上難以承受的重負(fù)，而且這個(gè)社會(huì)的公平正義也要受到拷問(wèn)。

　　這一階段房?jī)r(jià)從一個(gè)側(cè)面這也反映出，我國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)由以往的“過(guò)快上漲”，進(jìn)入到一個(gè)過(guò)高的“不合理”階段。因此，下調(diào)房?jī)r(jià)使其回歸到合理的價(jià)格，成為中央堅(jiān)定不移的調(diào)控目標(biāo)。

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