樓市“拐點論”再次遇熱成為地產(chǎn)市場發(fā)展核心

　　隨京滬率先降價，廣深也開始降價，這樣，一線城市全部出現(xiàn)降價現(xiàn)象，并開始向二三線城市蔓延。對此，樓市是否出現(xiàn)拐點，不僅再次引發(fā)人們的討論，也成為各界人士關注的熱點話題。

　　樓市有所謂“金九銀十”之說，但9、10月廣州房價止?jié)q下跌，顯然比在其他月份房價下調來得更有指標意義。11、12月繼續(xù)下調的可能性非常大，土地出讓一月內中止四次，32幅地賣不出多少反映了開發(fā)商對后市的判斷。

　　按拐點為止?jié)q下跌來理解，廣州7、8、9三月已經(jīng)止?jié)q，10月開始下跌，符合拐點的特點。但由于有時會有反復現(xiàn)象，因此，接下來兩月的房價對是否形成拐點至關重要。專家認為，若連續(xù)降價三個月，拐點就成立了。

　　比較而言，京滬等地的降價來得更早更猛，深圳一跌就是21%，廣州才0.2%。一方面說明在一線城市中，廣州樓市相對理性。或者說，即使接下來的兩個月房價繼續(xù)下跌，但如果跌幅不大，連降三月說是拐點出現(xiàn)也有點勉強。因此，專家判斷，在連續(xù)下跌三個月的特點之外，下調幅度應該在10%以上，才算真的出現(xiàn)拐點。

　　同理，深圳雖然也是剛開始下降，但一下就降兩成，也可認為是拐點突然出現(xiàn)。因為就目前調控力度來看，接下來的兩個月出現(xiàn)大反彈的概率比較小�；蚩梢哉f，在廣東樓市中，深圳率先迎來拐點，廣州和珠三角有可能跟進。

　　國務院會議及溫總理講話多次提到調控不放松，即使是宏觀經(jīng)濟的預調微調，對房地產(chǎn)的調控可能仍會持續(xù)下去。一方面是吸取2008年因擔憂金融危機影響調控突然轉向導致房價猛漲的教訓，另一方面，估計中央判斷房地產(chǎn)泡沫較大已經(jīng)影響到經(jīng)濟的穩(wěn)定健康發(fā)展，調控即使不加碼但也不會在短期內放松。

　　但后市仍有幾個看點值得關注：一是全國性房價調控目標在各地的完成情況，如果大多數(shù)城市能控制房價漲幅在GDP增長幅度之內，政策加碼的可能性就小;如果很多城市完不成房價控制目標，就要看受到什么懲罰，如果僅是約談之類的處置，那么2012年就不會有什么真正的房價控制目標了。由此來看，拐點是否能如期到來才是房地產(chǎn)發(fā)展的根本所在。

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