小區(qū)商鋪即將成為住宅項目之后購房者發(fā)展主流

　　面對日益蕭條的住宅市場，不少購房者開始了又一輪的市場搏擊，開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)。于是，各大小區(qū)商鋪成了近一時段的香餑餑，成了公眾和媒體關(guān)注的對象。

　　記者在采訪中了解到，時下，不少中小投資者把目光轉(zhuǎn)向了小區(qū)商鋪，這使得目前我市小區(qū)商鋪成了投資熱點。投資者劉先生對記者說，相對于商業(yè)區(qū)等其他地點的商鋪來說，小區(qū)商鋪的售價會低一些，投資者可以花較少的錢來圓自己的“老板夢”。

　　他說，在小區(qū)里投資商鋪有一定的穩(wěn)定性，如果看準(zhǔn)了市場，又經(jīng)營得法，很容易培養(yǎng)一批固定的客戶。特別是小區(qū)中臨街的商鋪，既可以開店，也可以居住，對于投資者來說經(jīng)濟實惠。而且小區(qū)商鋪可以不受經(jīng)營時間的限制，營業(yè)時間可以長一點。

　　對此，業(yè)內(nèi)人士提醒廣大投資者，小區(qū)商鋪數(shù)量多、定位雜，選擇時要注意以下幾點：首先看位置。投資者應(yīng)該多關(guān)注位于小區(qū)出入口、可視性比較好的商鋪，因為面對的消費人群絕大多數(shù)屬于小區(qū)業(yè)主，所以進店率最高的鋪面必然是處于小區(qū)最顯眼的位置。

　　其次看開發(fā)企業(yè)。開發(fā)企業(yè)的品質(zhì)決定了一個樓盤項目的好壞，而更是在很大程度上決定了該樓盤社區(qū)商鋪的好壞，樓盤的規(guī)模、定位、面對的主流客戶等都會直接影響社區(qū)商鋪的價值，或許只在一路之隔也會形成較大落差。品牌開發(fā)商現(xiàn)在越來越受追捧，小區(qū)的人氣足，物業(yè)服務(wù)品質(zhì)高，將給小區(qū)商鋪今后的經(jīng)營帶來一定的保障。

　　第三看格局�，F(xiàn)在有很多樓盤為了讓住宅更好賣而忽視對社區(qū)商鋪的規(guī)劃，這也直接導(dǎo)致了一些社區(qū)底商的布局非常不利于經(jīng)營戶的經(jīng)營，從而直接影響到業(yè)主的投資回報，所以應(yīng)該選擇有獨立門面格局的商鋪。第四看商鋪所在社區(qū)的購買力。不同區(qū)域的樓盤居住人群是不一樣的，居住在遠城區(qū)樓盤的業(yè)主同中心城區(qū)大盤居民的消費能力是不一樣的，居民的購買力越強，那么商鋪的價值變相也會增強。

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