李嘉誠旗下項目北京8000開局未引發(fā)老業(yè)主維權(quán)
2011-11-30 來源：北京晨報 編輯：狄海霞
華人首富李嘉誠旗下和記黃埔地產(chǎn)集團開發(fā)的位于北京的御翠尚府項目。該樓盤是逸翠園項目二期，位于北京東五環(huán)內(nèi)，朝陽體育中心附近。482套房源，2000多人排號，在售樓處普遍門可羅雀的大勢下，唯一的可能是：降價促銷。
由于拿地時間早，逸翠園項目是周邊星河灣、天鵝灣、珠江羅馬嘉園、華紡易城等普通住宅項目中容積率最低的樓盤，僅為1.47，而其他項目基本接近3。再加上項目建筑形態(tài)為7-9層板房，戶型也均南北通透，因此這一價格令一些開發(fā)商也瞠目結(jié)舌。
說起逸翠園項目，很多房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士都不陌生。這個和黃集團在京開發(fā)的打頭炮項目可謂是命運多舛。2006年底，項目一期業(yè)主不滿意交房質(zhì)量，組織了上百人的維權(quán)行動，其后，開發(fā)商承認逸翠園交房質(zhì)量未達標，宣布收回整個逸翠園項目，并按合同規(guī)定賠付業(yè)主損失。逸翠園也由此成為北京房地產(chǎn)市場首例已經(jīng)交房后被開發(fā)商收回的項目。
逸翠園2005年開盤的一期房源的二手房成交單價約在3.3萬元/平方米。而11月27日推出的482套二期房源，打出了全款8.5折，貸款8.7折的大幅優(yōu)惠，起價約2.5萬元/平方米，均價為2.8萬元/平方米，比二手房單價低數(shù)千元。售樓人員表示，該價格截至11月30日。此前開發(fā)商原定的新房售價約為3.3萬-3.5萬元/平方米。
到2010年8月，逸翠園又登上了國土資源部閑置土地黑名單。該項目原定開工時間為2005年，竣工時間為2006年。而今該項目二期約定的收房時間定為2012年底。由于第一期銷售已是6年前，且售價僅8000-15000元/平方米，此番折讓并未引發(fā)老業(yè)主維權(quán)行動。
“面積最小的是140平方米戶型，只剩1層和4層了。”項目售樓員范小姐稱。不過，新房的大幅優(yōu)惠也引發(fā)了部分二手房業(yè)主的恐慌，業(yè)主劉先生表示，自己聽說逸翠園新房要賣到3萬元以下后，趕緊給中介打電話，將掛牌價調(diào)至3萬元/平方米，不過目前還沒有意向買家找上門。“幸好買房早!不過3萬元也不能再低了，大不了先擱著吧。我相信降價只是暫時的，還會漲回來的。”劉先生說。
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