北京降價(jià)潮波及面擴(kuò)大 中心區(qū)房價(jià)首跌破萬元
2011-11-30 來源：北京晚報(bào) 編輯：宋羽欣
隨著全國樓市的低迷，北京樓市也陷入了所謂的降價(jià)潮。龍湖時(shí)代天街簽約均價(jià)僅10690元/平米，不僅開創(chuàng)了業(yè)界的新低，也預(yù)示了北京樓市將跌破萬元，房價(jià)直線下行。
1月北京商品住宅成交均價(jià)雖持續(xù)下降，但仍未迎來規(guī)模性價(jià)格加速回落，而是以少數(shù)郊區(qū)為主。其中，主要為接近成本價(jià)開盤的龍湖時(shí)代天街，簽約均價(jià)僅10690元/平米，簽約162套，另外簽約均價(jià)為14165元/平米的房山長陽某項(xiàng)目簽約套數(shù)為196套，其他大部分項(xiàng)目均無簽約。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，11月北京商品住宅成交均價(jià)為19906元/平米，環(huán)比下降2.8%，這是繼去年10月份以來，北京商品住宅均價(jià)首次回落至2萬元/平米以下。偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)顯示，2011年11月，北京一手房成交均價(jià)為19606元/平米，環(huán)比下降4.9%，與2011年房價(jià)最高點(diǎn)時(shí)相比，房價(jià)跌幅達(dá)21%。
不過，從11月樓市成交來看，低價(jià)項(xiàng)目集中成交促使樓市成交較上月出現(xiàn)小幅回暖，但實(shí)際新項(xiàng)目的銷售壓力并未有所緩解。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，新入市項(xiàng)目銷售不見起色，11月1至28日商品住宅供應(yīng)7211套，但僅有385套簽約，簽約率為5%，創(chuàng)2010年來新低。
新房價(jià)格的下調(diào)，也加速了周邊二手房業(yè)主進(jìn)一步下調(diào)房價(jià)的動(dòng)力，偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)顯示，2011年11月，二手住宅成交均價(jià)為20891元/平米，環(huán)比下降5.9%，二手房價(jià)跌破2.1萬元/平米大關(guān)，創(chuàng)16個(gè)月來新低，與房價(jià)最高點(diǎn)時(shí)相比跌幅達(dá)到了16.8%。
偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮分析認(rèn)為，相比大多數(shù)開發(fā)商而言，部分二手房業(yè)主的降價(jià)幅度可能有限，在探索價(jià)格底線的過程中，大多數(shù)業(yè)主在觀察一手房降價(jià)后的市場表現(xiàn)，在價(jià)格下調(diào)的環(huán)境下，這種觀望態(tài)勢進(jìn)而影響到二手市場成交量的回漲勢頭。
隨著通州、大興等近郊區(qū)域部分樓盤低價(jià)入市，北京新房價(jià)格出現(xiàn)明顯回落。記者11月29日從鏈家等地產(chǎn)機(jī)構(gòu)了解到，2011年11月份，北京新房成交價(jià)格時(shí)隔一年首次低于2萬元/平米。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，房價(jià)深度下調(diào)通道已然開啟，加速下降的趨勢或會(huì)延續(xù)到2012年二季度后，轉(zhuǎn)為平穩(wěn)回落。
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