太原市開(kāi)發(fā)商將棄住宅市場(chǎng)掀商業(yè)地產(chǎn)投資熱潮
2011-11-30 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣
面對(duì)如此低迷的樓市，不少開(kāi)發(fā)商開(kāi)始轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)投資。隨著降價(jià)潮這樣一個(gè)又一個(gè)的問(wèn)題接踵而至，購(gòu)房者迷茫不已。然而縱觀樓市，不難發(fā)現(xiàn)依然有一股異軍突起，儼然帶來(lái)了商業(yè)地產(chǎn)“投資熱”。近日，在太原召開(kāi)的中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)招商大會(huì)上，不少開(kāi)發(fā)商更是看好尚待開(kāi)發(fā)的二、三線城市。他們紛紛表示，商業(yè)地產(chǎn)相比商品住宅市場(chǎng)還處于發(fā)展階段，在二、三線城市更是前景一片光明。
商業(yè)地產(chǎn)相比商品住宅市場(chǎng)還處于發(fā)展階段，在二、三線城市更是前景光明。在太原召開(kāi)的中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)招商大會(huì)上，不少開(kāi)發(fā)商表示，當(dāng)前，受樓市限購(gòu)、限貸等一系列調(diào)控政策影響，全國(guó)商品住宅市場(chǎng)低迷，被不少開(kāi)發(fā)商視為樓市調(diào)控“避風(fēng)港”的商業(yè)地產(chǎn)則呈現(xiàn)出一派繁榮景象。
商業(yè)地產(chǎn)的大熱絕非偶然，有專家認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)的持續(xù)升溫除了受商品住宅市場(chǎng)調(diào)控外，也和我國(guó)城市化加速下的房企轉(zhuǎn)型密不可分。盲目涉足商業(yè)地產(chǎn)同樣暗含風(fēng)險(xiǎn)，開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)避免投機(jī)心理，要做好市場(chǎng)調(diào)研和后期的管理、運(yùn)營(yíng)。
全國(guó)住宅市場(chǎng)持續(xù)低迷，降價(jià)潮已由北京、深圳等地蔓延至二、三線城市，包括萬(wàn)科、富力、恒大等龍頭開(kāi)發(fā)商集體拉開(kāi)房?jī)r(jià)下跌序幕，有的在售樓盤(pán)降幅達(dá)到20%。市場(chǎng)普遍認(rèn)為樓市拐點(diǎn)已經(jīng)臨近。
相比持續(xù)低迷的商品住宅市場(chǎng)，商業(yè)地產(chǎn)卻日漸升溫。據(jù)戴德梁行、中原地產(chǎn)等機(jī)構(gòu)發(fā)布的第二季度市場(chǎng)報(bào)告顯示，北京、上海、廣州、深圳等大城市優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓租金及售價(jià)均有明顯上升。以廣州為例，據(jù)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，該市11月1日至3日全市有三個(gè)住宅項(xiàng)目獲批預(yù)售證，其中就包括兩個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，商業(yè)地產(chǎn)成為廣州11月開(kāi)月絕對(duì)主角，共推房1845套，占總推房數(shù)90%。
在10月底公布的70家房地產(chǎn)上市公司第三季度財(cái)報(bào)顯示，七成房企經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為負(fù)，超過(guò)四成房企凈利潤(rùn)下滑甚至虧損，80%以上房企負(fù)債同比增加。中國(guó)最大的房地產(chǎn)商萬(wàn)科于近日發(fā)布的10月份銷(xiāo)售公告顯示，其銷(xiāo)售面積100.4萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額103.4億元，同比分別下降23%和33%，降幅擴(kuò)大。
此外，萬(wàn)科、保利、金地等房產(chǎn)企業(yè)也高調(diào)進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)。據(jù)了解，萬(wàn)科計(jì)劃未來(lái)持有型物業(yè)將占其20%的開(kāi)發(fā)比例;保利計(jì)劃到2012年在商業(yè)地產(chǎn)方面的投資將占到其總投資額的30%;金地2011年的土地投資額中有20%的資金投向商業(yè)項(xiàng)目。
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