合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)冷清蕭條制造開盤也是浮云現(xiàn)象
2011-11-28 來源：中安在線 編輯：宋羽欣
11月份以來，合肥各開發(fā)商動(dòng)作都不大。銷量上不去，開了盤也沒人買，加上價(jià)格也不好定，所以索性不開盤了。下半年以來，尤其是九十月份，合肥樓市成交量的冷清讓開發(fā)商有點(diǎn)“灰心”。
雖然還能看到暖陽，但這一陣合肥的溫度已是下降不少，讓人感到了初冬的寒意。同樣感受到寒意的還有合肥的樓市，記者采訪了解到，近來合肥樓市已啟動(dòng)“過冬模式”，開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)較為灰心，開盤量驟降，而市民則耐心靜候時(shí)機(jī)，樓市一周的成交量?jī)H700余套。
“銷量上不去，開了盤也沒人買，加上價(jià)格也不好定，所以索性不開盤了。”業(yè)內(nèi)有樓盤銷售人士直言，現(xiàn)在這個(gè)時(shí)候，就算樓盤品質(zhì)再好，房企品牌再響亮，價(jià)格沒有降到消費(fèi)者預(yù)期，開盤也是“浮云”。
根據(jù)合房網(wǎng)研究中心的統(tǒng)計(jì)，11月第一周周末(11月5日~11月6日)，合肥共有31場(chǎng)樓盤營銷活動(dòng)，其中有6家開盤;上周周末(11月19日~11月20日)稍有增加，全市共有39場(chǎng)樓盤營銷活動(dòng)，其中有7家開盤。
大環(huán)境不理想，開發(fā)商只有推遲開盤，但售樓人員等不起。業(yè)內(nèi)已有不少銷售人員撐不住轉(zhuǎn)行，“不開盤，沒有銷售提成，靠基本工資連溫飽都成問題。”
另一邊，市民則表現(xiàn)得“信心滿滿”。“現(xiàn)在誰買房誰傻，肯定還有的降”“不大降堅(jiān)決不買”……在合肥本地論壇，熱烈討論樓市的網(wǎng)友們言論不少都是如此，大多數(shù)表現(xiàn)出對(duì)房?jī)r(jià)下降的期盼。
據(jù)了解，就上周末來看，合肥有7家樓盤開盤。其中，位于蒙城北路的某樓盤推出一棟多層住宅，打出了3800元/m2的一口價(jià)。即便是這樣的價(jià)格，卻并未得到購房者青睞，售樓部門庭冷落。而在2011年7月份，該樓盤推出的同質(zhì)產(chǎn)品卻以4200元/m2的價(jià)格火爆熱銷。
據(jù)合肥house365統(tǒng)計(jì)，上周，合肥樓市共成交住宅類商品房740套，銷售均價(jià)下跌164.75元/m2，這也是連續(xù)三周來，合肥樓市周住宅銷量在800套以下。單日最低賣26套，創(chuàng)合肥樓市5個(gè)月來單日銷量新低。
對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，事實(shí)上，截至目前，合肥開發(fā)商雖然沒有明說，但樓盤價(jià)格已經(jīng)有所下降。有心市民可以發(fā)現(xiàn)，不少樓盤單價(jià)下跌甚至超過千元。作為剛需購房者，現(xiàn)在可以好好考察樓盤，鎖定目標(biāo)，留心戶型好的房源，如果價(jià)格達(dá)到預(yù)期即可出手。
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