樓市金九銀十旺銷夢碎 今冬開發(fā)商恐難以為繼
2011-11-28 來源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣
截至10月31日，10月份全市門店的二手房買賣成交量同比下降了24%，“按照已掌握的數(shù)據(jù)預計，十月份全市的二手房成交量很可能跌破1萬套，這將是2008年以來最差的一個10月。”漢宇地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理付偉表示。
限購之后，多次改善型和投資需求幾乎限于停滯，二手房市場“金九銀十”注定一去不復返了，進入10月份之后，新房市場的降價使得市中心二手房市場本月愈發(fā)冷清。浦西區(qū)域的黃浦、靜安、徐匯、長寧等區(qū)域10月的二手房成交量環(huán)比下滑平均都在兩成左右。
中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強分析認為：年底一般是開發(fā)商比較難熬的日子，他們既需要償還信貸欠款，也需要支付工程款、員工年終獎，如果“金九銀十”成交低迷，那么必將加劇開發(fā)商在與政策博弈中的失衡感。
在開發(fā)商普遍負債增加，樓市供應量增大、購買力不足的局面下，開發(fā)商必然更期望采取以價換量的銷售模式，房價下跌的步伐有望加快，價格拐點有望加速確立。
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