全國樓市數(shù)據(jù)拐點已初現(xiàn) 地產(chǎn)市場陷入過渡期

　　目前的樓市，讓我們捉摸不透。是降價潮來勢兇猛還是調(diào)控措施更為強勢成了各界人士都關(guān)注的熱點話題。在房價環(huán)比下降趨勢剛剛形成之際，年底購房者的觀望情緒可能會達(dá)到一個頂點，這意味著成交的轉(zhuǎn)折點還要較價格變化延后，量隨價動的過渡期間要長于以往。

　　從2010年開始進(jìn)行的樓市調(diào)控，歷經(jīng)19個月后終于顯著成效，隨著降價潮的蔓延，全國房價的加速下行的趨勢已經(jīng)十分顯著。但市場拐點的確立，仍不能單從1個月的下降就來判斷，因此11月份的價格情況將成為判斷樓市拐點的一個關(guān)鍵指標(biāo)。

　　張月認(rèn)為，10月全國房價是2011年調(diào)控以來的轉(zhuǎn)折點。對于購房者來說，房價進(jìn)入實降階段后，短期內(nèi)觀望情緒還會更加濃厚。根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月全國住宅銷量環(huán)比下降25.4%。

　　除此之外，雖然數(shù)據(jù)上的拐點已經(jīng)出現(xiàn)，但房價能否以此為轉(zhuǎn)折回落到調(diào)控目標(biāo)確定的“合理水平”仍然面臨著諸多挑戰(zhàn)。“目前調(diào)控的最根本問題是地方政府的執(zhí)行力度問題”，張大偉認(rèn)為，“需要警惕部分地方政府放松對政策的執(zhí)行，目前的樓市仍處于調(diào)控的最關(guān)鍵時期。”

　　而目前房企在年底前加大低價推盤力度、降價促銷的同時，也在積極備戰(zhàn)2012年。即便是業(yè)績完成良好、資金充裕的實力房企，降價意愿也不會減弱。隨著以價換量難度的加大，一些失去市場先機的房企，將不得不開始一降到位。

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