太原市二手房貸業(yè)務(wù)飛速發(fā)展呈現(xiàn)廣闊市場前景

　　“2010年，我放出的貸款不足300萬元�，F(xiàn)在還沒到年底，僅我的業(yè)務(wù)貸款額已近2500萬元，二手房貸業(yè)務(wù)真的很火!”11月22日上午，中國郵政儲蓄銀行太原支行二手房貸部一位業(yè)務(wù)員告訴記者，在2009年該銀行剛開始這項業(yè)務(wù)時，全年的二手房貸業(yè)務(wù)非常有限，貸款客戶以個位數(shù)計。

　　在限購、限貸的政策下，省城新建房銷售持續(xù)走低，被銀行視為優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)的新建房房貸業(yè)務(wù)出現(xiàn)萎縮。與之對應(yīng)的是，價格穩(wěn)定、戶型合適、地段優(yōu)越的二手房成交量卻并未大幅縮水，二手房貸款業(yè)務(wù)則是風(fēng)生水起。

　　二手房貸款業(yè)務(wù)火爆

　　來自省城太原安家匯、我愛我家中介公司的最新消息顯示，2011年以來，成交二手房中貸款比例由往年的鳳毛麟角，增長至目前的10%。中國郵政儲蓄銀行、光大銀行的今年二手房貸款業(yè)務(wù)量較兩年前增長了十幾倍。

　　安家匯房地產(chǎn)中介公司總經(jīng)理米學(xué)東向記者介紹二手房貸相關(guān)情況時，談話不時被咨詢辦理二手房貸款的客戶電話所打斷。“銀行其實早就開通了二手房貸業(yè)務(wù)，但是放貸時間過長、購房者對二手房貸不了解，致使省城的二手房貸業(yè)務(wù)一直停滯不前。

　　現(xiàn)在，太原二手房的價格也不低，有的甚至比新盤還高，客戶不貸款哪買得起啊?”米先生從事二手房中介業(yè)務(wù)已有十幾年，為客戶辦理二手房貸款卻僅有三年時間，二手房貸款比例由兩年前的2%至3%，增長至現(xiàn)在的10%左右。

　　我愛我家房產(chǎn)中介公司反饋的信息與米先生介紹的情況不謀而合：二手房憑借小戶型較多、總價低、即可入住以及商業(yè)生活設(shè)施配套成熟等優(yōu)勢，吸引大量購房者，2011年中國郵政儲蓄銀行、光大銀行放寬二手房貸款客戶的資格審批條件，并調(diào)整了貸款程序，二手房貸款業(yè)務(wù)也隨之出現(xiàn)增長。

　　貸款買二手房將成主流

　　“國內(nèi)一線城市的二手房貸率已達(dá)到了60%至70%，省城二手房貸款的總按揭率可能只有10%。”光大銀行的個貸部工作人員表示，二手房的貸款按揭率應(yīng)與新建商品房貸款按揭率基本持平。

　　安家匯房地產(chǎn)中介公司的米學(xué)東分析認(rèn)為，省城合法二手房源稀缺是一個主要原因。“太原市房地產(chǎn)市場還處于初級階段，個人住房結(jié)構(gòu)復(fù)雜，像房改房、小產(chǎn)權(quán)房都沒有合法產(chǎn)權(quán)，能完全進(jìn)入市場流通的正規(guī)商品房數(shù)量有限。

　　二手房房貸按揭率不高的另一原因是部分銀行客戶的放款條件苛刻，辦理周期過長。雖然沒有明文規(guī)定，但農(nóng)業(yè)銀行太原支行只對事業(yè)單位的正式職工及政府公務(wù)員放貸，民企高管、小企業(yè)業(yè)主、壟斷性國企的職工購買二手房都很難獲得該行的貸款。而建設(shè)銀行、交通銀行、民生銀行主要把個貸業(yè)務(wù)放在新建商品房項目上，在總行貸款額收緊的情形下，上述銀行的新建房個貸額度尚顯不足，只能暫時中止二手房貸業(yè)務(wù)。

　　2010年，太原市辦理二手房交易登記手續(xù)的房子近6000套，如果有五成二手房的購買者是通過貸款來實現(xiàn)居住夢的話，以每套二手房貸款額為30萬元至60萬元計算，3000套房子的貸款總額將達(dá)到9-18億元。

　　“市場空間還很大。隨著商品房市場的成熟，合法的二手房房源增多，通過貸款買二手房一定會成為主流。今后銀行業(yè)對于二手房房貸客戶的爭奪，也一定是白熱化的。”光大銀行的工作人員則表示，隨著競爭日益激烈，為了吸引客戶銀行必須出招，辦理業(yè)務(wù)一定會越來越方便。

　　考慮到風(fēng)險因素，各銀行對二手房房貸的放貸條件、審查過程也相對嚴(yán)格和縝密。尤其是國有銀行辦理二手房房貸，從二手房買賣雙方達(dá)成購房意向、到辦理完畢房產(chǎn)過戶、抵押手續(xù)，至銀行放款最少得等一至三個月。

　　2011年，全市的二手房貸業(yè)務(wù)持續(xù)升溫，貸款比率快速增長。隨著省城商品房市場的成熟，合法的二手房房源增多，通過貸款購買二手房將漸成消費主流。而據(jù)業(yè)內(nèi)人士判斷，二手房房貸率應(yīng)達(dá)到成交量的70%以上，這意味著二手房房貸的未來空間依然廣闊無垠、陽光燦爛。

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