萬科上海新盤降價兩成 傳開發(fā)商低價回籠資金
2011-11-24 來源：廣州日報 編輯：狄海霞
上海作為全國降價潮的第一站，不僅是樓市的風(fēng)向標，也始終引領(lǐng)著全國房地產(chǎn)市場的價格。在樓市全線降價的同時，萬科這一房地產(chǎn)領(lǐng)軍人物又開始了上海樓市新一輪的降價狂潮。
有報道稱，上海萬科正在醞釀旗下樓盤全線降價。上海萬科方面11月23日在接受記者采訪時表示，上海萬科近期確實有兩個樓盤計劃開售，分別是清林徑和尚源，但開盤時間和價格都未定。未來萬科將尊重市場實際情況合理定價，按照購房者愿意接受的價格售出產(chǎn)品。
上海樓市降價潮似乎來得一波比一波猛。繼11月初，位于上海嘉定的地王樓盤每平方米單價大降七八千元之后，11月23日有媒體報道稱，上海萬科旗下樓盤將全線降價，降幅或超過相關(guān)公司股票走勢。
上海萬科方面11月23日對記者表示，上海萬科近期確實有兩個樓盤計劃開售，但開盤時間和價格都仍然未定。目前集團對各一線公司的要求通常是新開盤項目的當(dāng)月銷售率不低于60% ，在此原則下，一線公司會根據(jù)各地的市場情況采取合理的銷售策略。
“11月2日起，原價2.7萬元/平方米，中介內(nèi)部團購價1.8萬~2萬元/平方米，保持6000元/平方米裝修標準不變，只賣100套回籠資金。”這是最近上海樓市極具誘惑力的一條售樓廣告。
而這個大降價的頂級樓盤就是江蘇新城地產(chǎn)旗下的新城公館其所在地塊，正是2009年房地產(chǎn)高峰時的當(dāng)?shù)氐赝�。對于這次降價，新城地產(chǎn)有關(guān)負責(zé)人表示，是為了回籠資金，目標是收回4億~5億元。
中國房產(chǎn)信息集團的數(shù)據(jù)顯示，11月7日至11月13日，新城公館的成交套數(shù)擠入上海市場前三名，67套房的成交面積為10933平方米，均價為20333元/平方米，這意味著，僅這周就實現(xiàn)資金回籠超過2.2億。
當(dāng)記者11月23日以購房者身份致電新城公館時，其售樓人員表示，100套房在四五天內(nèi)就賣完了，目前樓盤的每平方米均價為2.3萬元，最便宜的在2.1萬多元，不過與開盤時2.7萬元相比，仍有15%的下調(diào)。
中國房產(chǎn)信息集團分析師薛建雄認為，國內(nèi)前30強開發(fā)商幾個月的銷售低迷就會造成幾十、上百億元的資金缺口。“但是緩過這陣之后，開發(fā)商將會以減慢擴張速度來應(yīng)對低迷的樓市。那也就意味著，只要不出現(xiàn)大的經(jīng)濟、政治變化，房價在低位再大跌的可能性不大。”為了解決資金缺口，目前除了降價，別無他法。
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