北京樓市降價潮暗涌 價格戰(zhàn)出擊區(qū)域地產(chǎn)市場
2011-11-24 來源：上海證券報 編輯：狄海霞
在2011年“金九銀十”，上海各大房企前赴后繼地投身降價大潮。不僅引領(lǐng)了全國降價潮的開始，也終結(jié)了房地產(chǎn)市場的暴力時代。其中，參與降價的不乏綠地、中海、華潤、龍湖、星河灣等大型房企，降價幅度擴大至20%到40%。隨著降價潮波濤暗涌，首都北京也一度引起了各界的廣泛關(guān)注。
“價格戰(zhàn)”一觸即發(fā)
“近期，北京近郊，如大興、順義、通州有10余個項目以萬元甩賣，價格直降幅度達(dá)30%以上，已接近2009年郊區(qū)價格水平。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張告訴記者，這些項目主要集中在北京亦莊、大興、順義等區(qū)域。而據(jù)記者實地考察，北京大興的樓盤銷售競爭更是白熱化，為求銷量，目前北京大興不少樓市打出降價信息，區(qū)域價格戰(zhàn)一觸即發(fā)。
大興區(qū)域最具代表性的當(dāng)屬領(lǐng)海朗文世家，過去房價一度飆升至19000元/平方米，如今均價14500元/平方米，直降4000元/平方米。為了吸引買家，近日該項目還打出了13200元/平方米起的廣告宣傳。除此之外，旭輝御府、中建國際港等項目亦采取了不同程度的優(yōu)惠。龍湖大興新作時代天街，更是以11800元/平方米的低售價，抨擊區(qū)域樓市。
“據(jù)我們統(tǒng)計，截至11月20日，北京大興、房山、昌平、順義、通州等六環(huán)內(nèi)近郊區(qū)域庫存住宅總量達(dá)6.5萬套，按10月份成交2500套推算，在無新增供應(yīng)情況下也需24個月消化。”張月分析認(rèn)為，雖然部分近郊未出現(xiàn)萬元以下的狂熱促銷，但深度降價的風(fēng)暴已然開啟。
伴隨氣溫下降，北京樓市亦進入“冬令時節(jié)”。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)23日公布的數(shù)據(jù)顯示，11月上半月北京新盤簽約為零，預(yù)訂量僅為14套，而當(dāng)月入市新盤達(dá)到4014套，創(chuàng)下本輪樓市調(diào)控以來最慘淡的簽約記錄。與此同時，北京近郊多個樓盤銷售競爭壓力劇增，白熱化“肉搏”的區(qū)域價格戰(zhàn)一觸即發(fā)。
樓市面臨深度下調(diào)
“我們項目10月份的銷售量接近百套，這主要是靠樓盤品質(zhì)吸引人換來的。一個區(qū)域的房價，肯定有高有低，我們就是想做最好的，希望能以質(zhì)取勝。” 大興金地仰山一位銷售人員說。而正在該項目看房的一位男士向記者坦言，“對項目的整體感覺是不錯，但算下來房子均價要17000元/平方米，覺得還是有點高。”
“雖然北京近郊10多個項目萬元售價已經(jīng)很低，但與500多個在售的項目相比份額太小。”張月直言，不排除部分項目首期開盤超低價銷售，是為后續(xù)推盤創(chuàng)造升值空間，這也是類似金地仰山部分品質(zhì)項目不愿輕易降價的原因。
然而，記者在大興實地調(diào)查卻也發(fā)現(xiàn)，少數(shù)大牌開發(fā)商還沒有加入到“價格戰(zhàn)”之中，而是“拼品質(zhì)”獲取銷量，這或許增加了區(qū)域價格戰(zhàn)的變數(shù)。
據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計，如龍湖時代天街等項目，“幾乎都是零利潤銷售，開出的幾乎都是跳水價，這意味著北京房價拐點已經(jīng)初步確立，深度下調(diào)將成為下一步樓市走向。”她認(rèn)為，而從各月均價來看，房價泡沫在被不斷壓縮，只是尚未完全破裂，但是泡沫加速破裂的端倪已現(xiàn)。價格戰(zhàn)一觸即發(fā)，然而，近期樓市的走向卻成了價格戰(zhàn)之后急需我們關(guān)注的又一大焦點。
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