成都房地產(chǎn)座談會(huì)一夜定限購令城建部未叫停

2011-11-23 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞

　　限購是2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)中最敏感的話題，全國各大城市關(guān)于限購令的版本可謂是多如繁星，自佛山限購令之后，關(guān)于限購令的每一則消息，都在牽動(dòng)房產(chǎn)界的神經(jīng)。尤其是近來的成都，一度被推上了限購的風(fēng)口浪尖。

　　據(jù)知情人士透露，11月11日，成都市房管局召集當(dāng)?shù)囟嗉议_發(fā)商座談，并在會(huì)上宣布，政府準(zhǔn)備僅在房產(chǎn)證登記發(fā)放時(shí)核查購房人資格。而原來網(wǎng)上簽約時(shí)對(duì)購房人的資格審核，轉(zhuǎn)交由開發(fā)商和房產(chǎn)中介執(zhí)行。

　　成都市城鄉(xiāng)住房管理局11月21日發(fā)布新聞稿稱，將繼續(xù)執(zhí)行原有限購政策。“現(xiàn)在網(wǎng)簽時(shí)我們要像過去一樣審核上傳材料。”兩位不愿透露姓名的成都房管系統(tǒng)人士對(duì)記者說。多位成都地產(chǎn)和金融界人士分析，政府此舉會(huì)默許開發(fā)商售出更多房產(chǎn)，因?yàn)樵诋?dāng)?shù)仄诜夸N售后，往往兩年后才開始辦理房產(chǎn)證。

　　短暫后置的審查

　　當(dāng)?shù)赜邢⒎Q，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)監(jiān)管司已注意到成都的做法，并最終導(dǎo)致上述政策撤銷。但住建部一位分管副司長(zhǎng)對(duì)記者表示，“住建部并沒有派人去叫停。如果當(dāng)?shù)卣邔賹?shí)，的確存在政治風(fēng)險(xiǎn)。”

　　11月11日夜，數(shù)十家地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人被召集至成都房管局座談。11月12日，刀客地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)謝逸楓在其認(rèn)證微博上稱：“11月11日成都80%主流開發(fā)商在房管局開會(huì)，即使處于限購資格的人，也可以暫時(shí)予以備案，只需要購買人寫下承諾即可。是不是真的?”

　　此后市場(chǎng)關(guān)于成都限購政策將松動(dòng)的傳聞主要為兩條：第一是開發(fā)商將擁有備案的資格，即代替房管局審查購房者的資格;第二，在全款付清的情況下，戶籍在成都主城區(qū)(成華、青羊、金牛、高新、武侯、錦江)的家庭，可購房屋數(shù)量由之前的兩套上升至四套。

　　自當(dāng)日開始，成都房管局網(wǎng)簽合同管理系統(tǒng)顯示，商品房限購初期審核，調(diào)整為由開發(fā)企業(yè)對(duì)購房人和家庭成員進(jìn)行限購標(biāo)準(zhǔn)審查，然后上傳至房管局備案。一家當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)代理機(jī)構(gòu)向記者展示，進(jìn)入網(wǎng)簽環(huán)節(jié)后，系統(tǒng)將彈出3條信息：提示開發(fā)企業(yè)與客戶應(yīng)共同承諾，購買時(shí)符合限購條件，所有風(fēng)險(xiǎn)及經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任由雙方承擔(dān)。

　　在網(wǎng)上確認(rèn)以上3條信息后，開發(fā)商便可擬定合同并直接備案，而無需再由房管局審批是否符合限購條件，并省掉申請(qǐng)備案家庭號(hào)的流程。而政府部門對(duì)購房人的資料審查，將后置到辦理登記房產(chǎn)證時(shí)進(jìn)行。

　　誰在推動(dòng)限購令執(zhí)行

　　多位當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)公司營銷人員介紹，當(dāng)?shù)厥⑿衅诜款A(yù)售，從購房至交房的建設(shè)期一般為一年，委托開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的交付期最短約一年。由此，購房者的資料審核，極有可能在一年多以后進(jìn)行。但個(gè)人商品房貸款仍由銀行獨(dú)立審核。多家當(dāng)?shù)劂y行貸款部門人士證實(shí)，目前審核條件仍參照限購令執(zhí)行，并沒有放寬。

　　雖然成都購房資格審查新政已經(jīng)停止，但其中釋放的政策預(yù)期，卻令外界議論紛紛。如果預(yù)期到一年后限購令取消，不符合購房條件者，亦可能通過支付全款或委托中介辦理貸款，先行入市購房。CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，成都市主城區(qū)上周(11月14日—11月20日)商品房成交約1700套，較前一周上漲約16%。在新政停止執(zhí)行前日(11月21日)，日成交331套，約是前一日成交量的4.2倍。

　　有消息認(rèn)為，地產(chǎn)企業(yè)是這一政策的推動(dòng)方。本報(bào)記者獲知，成都市房管局市場(chǎng)和產(chǎn)業(yè)部門近期曾多次在企業(yè)調(diào)研。11月11日的會(huì)議上，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)份額較高的置信、萬科、華潤(rùn)、藍(lán)光等開發(fā)商均參與其中。

　　當(dāng)?shù)囟嗉疑虡I(yè)銀行的消息稱，目前地產(chǎn)企業(yè)的償貸情況基本穩(wěn)定。大型企業(yè)的資金鏈似乎并不緊張。對(duì)地產(chǎn)企業(yè)而言，回籠現(xiàn)金的需求，可能來自抄底土地市場(chǎng)的需要。10月成都地塊成交信息顯示，住宅類土地樓面價(jià)僅267元/㎡，較上月降幅約94.06%。11月15日，成都市土地拍賣中心掛牌出讓的4個(gè)地塊，皆以底價(jià)成交。

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