鄂爾多斯房?jī)r(jià)一日千里 開(kāi)發(fā)商多處在破產(chǎn)邊緣
2011-11-22 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣
在近期各地民間借貸恐慌的發(fā)酵下，鄂爾多斯債權(quán)人也紛紛“收貸”。與此同時(shí)，作為為房地產(chǎn)企業(yè)和個(gè)人提供民間融資的重要渠道，當(dāng)?shù)匦☆~貸款公司和地下錢(qián)莊近期也加緊收回資金，這成為壓倒上述民間借貸案的“最后一根稻草”。
有“鄂爾多斯民間借貸第一案”之稱(chēng)的蘇葉女案，融資本息合計(jì)約10億元，牽涉直接債權(quán)人351位。據(jù)一位債權(quán)人透露，蘇最早為旗下順鑫億高老九火鍋城融資，而事發(fā)前一年中，蘇融資均用來(lái)大量購(gòu)置豪宅和名車(chē)。據(jù)當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)透露，僅查封蘇名下的房產(chǎn)就高達(dá)17處，其中多為高檔住宅。
從“中富危機(jī)”到“蘇葉女案”，近期頻頻爆發(fā)的鄂爾多斯民間借貸案，無(wú)不與房地產(chǎn)領(lǐng)域密切有關(guān)，而隨著鄂爾多斯的樓市入冬，民間借貸也暴露出其危險(xiǎn)的“冰山一角”如果說(shuō)蘇葉女高息融資事發(fā)源于被房產(chǎn)套牢，那么中富身份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，則是倒在為追逐房地產(chǎn)高回報(bào)而違規(guī)開(kāi)工項(xiàng)目上。
鄂爾多斯房地產(chǎn)市場(chǎng)近年來(lái)的飆升速度令人咋舌。當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)從早年的每平方米1500元起步，一路飆升到最高逾2萬(wàn)元。經(jīng)過(guò)自2010年4月以來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控，鄂爾多斯房?jī)r(jià)“擊鼓傳花”的游戲也終于難以為繼。
在康巴什新區(qū)一處已經(jīng)售罄高檔房地產(chǎn)項(xiàng)目，很多購(gòu)房者正急于出手手里的商品房，如果購(gòu)房者想購(gòu)買(mǎi)，僅需給房主幾萬(wàn)元好處費(fèi)，就可以將房子原價(jià)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)房者，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商直接簽協(xié)議，免去二手房一切交易費(fèi)用。
不過(guò)，對(duì)于當(dāng)?shù)貥鞘信菽�，鄂爾多斯市政府秘�?shū)長(zhǎng)奇巴圖并不擔(dān)憂(yōu)。“盡管當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，隨著該市工業(yè)化和城市化的快速推進(jìn)，城鎮(zhèn)人口將持續(xù)快速增加，住房需求也將隨之增加。預(yù)計(jì)到2015年，保守估計(jì)共需住房11萬(wàn)套左右，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的空間依然較大。”奇巴圖稱(chēng)。
此外，對(duì)于具有一定實(shí)力、有土地等資產(chǎn)、暫時(shí)出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)困難的企業(yè)，政府將積極協(xié)調(diào)貸款銀行，做到不抽資、不壓貸、不上浮利率，并通過(guò)轉(zhuǎn)貸、展期等辦法，幫助企業(yè)度過(guò)難關(guān)。隨著鄂爾多斯的樓市入冬，當(dāng)?shù)卮罅康男卤P(pán)出現(xiàn)停售或停工，而房?jī)r(jià)更是一路走低，不但先期大量貸款買(mǎi)入的炒房客被套慘重，當(dāng)?shù)夭簧俜康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也瀕臨資金鏈斷裂的邊緣。
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