南京新盤低價(jià)入市拉開(kāi)樓市小陽(yáng)春火爆銷售大幕
2011-11-21 來(lái)源：未知 編輯：狄海霞
據(jù)了解,“金九銀十”南京新房賣得并不好,9月只賣出了3209套,10月也只有小幅攀升,成交了3814套,每天只能賣出100多套新房。而上周日均認(rèn)購(gòu)過(guò)200套,比“金九銀十”的成績(jī)好多了。
萬(wàn)科金色領(lǐng)域等樓盤“谷底價(jià)”入市,也帶動(dòng)了南京住宅銷售屢創(chuàng)新高。據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),截止到11月20日晚22時(shí),上一周南京住宅認(rèn)購(gòu)1423套,環(huán)比之前一周增長(zhǎng)53.2%,日均認(rèn)購(gòu)?fù)黄?00套,在當(dāng)前的樓市淡季實(shí)屬難得。其中19日當(dāng)天認(rèn)購(gòu)量更是達(dá)到了351套,創(chuàng)四個(gè)月來(lái)最好記錄。而此前一周,住宅認(rèn)購(gòu)量也取得了環(huán)比上升54.6%的好成績(jī)。
11月:連續(xù)兩周認(rèn)購(gòu)量環(huán)比增五成
11月19日,南京城北新盤銀河灣卓苑花園洋房均價(jià)9000元開(kāi)盤,比周邊小高層房?jī)r(jià)還要低,48套花園洋房銷售了約9成,37套聯(lián)排別墅1.28萬(wàn)元起售,也賣了近5成。六合的榮盛龍湖半島11月18日晚開(kāi)盤加推六棟419套新房源,均價(jià)4900元/平方米,比周邊低了至少1000元/平方米,到19日已賣了150多套。
除了新開(kāi)項(xiàng)目賣得不錯(cuò)外,在售樓盤中,以15258元/平方米起售的蘇寧睿城上周幾乎每天都有認(rèn)購(gòu),其中11月19日一天就上傳了102套認(rèn)購(gòu)記錄。
正是在這些低價(jià)盤的帶動(dòng)下,南京樓市在11月中旬顯現(xiàn)出了“小陽(yáng)春”的“溫度”,從11月14日到20日,連續(xù)7天認(rèn)購(gòu)量全在百套以上,19日認(rèn)購(gòu)量更是高達(dá)351套,而此前的最高記錄是7月11日的383套。
事實(shí)上,從11月的第二周開(kāi)始,認(rèn)購(gòu)大幅上升的趨勢(shì)已經(jīng)出現(xiàn)。網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,10月31日至11月6日銷售還十分冷清,住宅認(rèn)購(gòu)量只有601套,而到了第二周,11月7-13日,認(rèn)購(gòu)量就達(dá)到929套,上升了54.6%。剛剛過(guò)去的一周延續(xù)了這種上升勢(shì)頭,1423套的認(rèn)購(gòu)量相比前一周的929套,又增長(zhǎng)了53.2%。
專家:只是降價(jià)引發(fā)的剛需釋放
如果認(rèn)購(gòu)數(shù)量不斷攀升,房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)有進(jìn)一步地下降空間?一位開(kāi)發(fā)商告訴記者,從目前來(lái)看,賣得好的都是價(jià)格比較到位的,比如蘇寧睿城的15258元/平方米起售,萬(wàn)科金色領(lǐng)域的9900元精裝修價(jià)都引發(fā)了搶購(gòu),說(shuō)明已基本達(dá)到了消費(fèi)者對(duì)于河西板塊和仙林板塊房?jī)r(jià)的心理預(yù)期。但其它板塊未降到位的樓盤,目前仍然銷售不暢,房?jī)r(jià)還有走低的可能。而臨近年底,更會(huì)有開(kāi)發(fā)商迫于資金的壓力,拉開(kāi)房?jī)r(jià)“跳水”的大幕。
雖然天氣已日漸寒冷,但樓市的溫度反而有了上升。上周一,萬(wàn)科金色領(lǐng)域以精裝修房每平方米9900元的低價(jià)入市,當(dāng)天3小時(shí)200套房源全部售罄。緊隨萬(wàn)科的步伐,一個(gè)個(gè)“谷底價(jià)”開(kāi)始登場(chǎng),而且賣得都不錯(cuò)。連續(xù)兩周認(rèn)購(gòu)環(huán)比增五成,專家認(rèn)為并非反彈,只是低價(jià)引發(fā)的剛需釋放。
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