北上廣城市卷入降價(jià)風(fēng)暴 房?jī)r(jià)出現(xiàn)斷崖式下滑

　　上海易居房地產(chǎn)研究部綜合部部長(zhǎng)楊紅旭表示，預(yù)期未來半年左右，全國(guó)房?jī)r(jià)將總體上保持環(huán)比下跌狀態(tài)，2012年二季度可能止跌或跌幅縮小。

　　楊紅旭表示，進(jìn)入11月以來，上海媒體的樓盤廣告投放量呈現(xiàn)“斷崖”發(fā)展趨勢(shì)，“這說明很多樓盤正在推遲開盤時(shí)間，有人揮淚大甩賣，有人以守待攻等春天。到底誰的判斷更靠譜，還由時(shí)間說了算。當(dāng)前這種樓市境況，很多樓盤小降難出貨，大跌心不甘，無奈暫且熬至明年三四月，再看天。”

　　近一個(gè)月來，記者就不斷接到不少中介以及樓盤售樓處的電話，詢問記者近期是否有意向買房，并“熱情”地向記者推介近期開盤或者加推的剛需樓盤。某2011年上半年還表示“不愁賣不掉”的樓盤，其售樓處工作人員上周頻頻聯(lián)系記者，表示近期加推的房源正在進(jìn)行一項(xiàng)優(yōu)惠活動(dòng)，總價(jià)可優(yōu)惠8萬~9萬元。

　　不過，雖然上海樓市降價(jià)的輪廓越來越清晰，但中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)結(jié)果顯示，近期新開盤價(jià)格降幅穩(wěn)定在15%~30%區(qū)間，尚無進(jìn)一步加深跡象。中原集團(tuán)研究中心分析師認(rèn)為，在跌過一輪的前提下，若要繼續(xù)復(fù)制“以價(jià)換量”的銷售奇跡，必須擴(kuò)大降幅。足夠大的降幅，才能吸引足夠多的購(gòu)房者入市。

　　在廣州大學(xué)城星匯文華的停車場(chǎng)，只有寥寥幾輛車。當(dāng)記者走進(jìn)大堂的時(shí)候，只有記者一撥客。單獨(dú)聽售樓小姐介紹，單獨(dú)坐電瓶車來到售樓處，單獨(dú)參觀樣板房，僅在出門之時(shí)，看到了另兩三撥來客。

　　那么，價(jià)格果真沒有任何松動(dòng)嗎?記者了解到，星匯文華的吹風(fēng)價(jià)最初高達(dá)2.7萬，后來到2.4萬，最后開盤的時(shí)候是2.2萬~2.3萬。在經(jīng)緯行研究中心總監(jiān)朱欣苑看來，這是開發(fā)商的一種定價(jià)策略，吹風(fēng)價(jià)高，開盤價(jià)低，讓消費(fèi)者感覺占了便宜。

　　附近的大學(xué)馨園，同樣是售樓小姐多過客人。雖然人少，但是售樓小姐告訴你的房?jī)r(jià)可是絲毫沒有松動(dòng)，底氣似乎也很足。星匯文華目前的尾貨均價(jià)是21000元/平方米，毛坯;新一期帶裝修的是27000元/平方米;大學(xué)馨園帶精裝修25000元/平方米，跟之前的報(bào)價(jià)并沒什么落差。售樓小姐表示，“開發(fā)商也不著急。只有急著用錢的開發(fā)商才會(huì)降價(jià)。”

　　受上海降價(jià)潮的影響，一線城市都出現(xiàn)了不同程度的降價(jià)，相比其他一線城市，全國(guó)樓市還是相當(dāng)平穩(wěn)，基本沒有出現(xiàn)退房潮，更沒有其他城市的因?yàn)闃潜P大幅降價(jià)而產(chǎn)生的業(yè)主打砸售樓處的事件。

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