房?jī)r(jià)降溫態(tài)勢(shì)延續(xù) 限購(gòu)措施影響力度超出預(yù)期

　　一系列的樓市調(diào)控措施相繼出臺(tái)，不僅加重了開發(fā)商的預(yù)期心里，更是加重了購(gòu)房者的觀望情緒。全國(guó)商品房庫(kù)存量節(jié)節(jié)攀升的同時(shí)，帶來(lái)的是房?jī)r(jià)大幅下降還是企業(yè)資金鏈斷裂成了各方關(guān)注的問(wèn)題。

　　限購(gòu)令發(fā)揮效力的時(shí)間是，需求凍結(jié)后銷售量大幅放緩，而投資資金完全斷裂“供求雙凍結(jié)”之間。預(yù)期效果是，需求下降，但投資仍然較快，供給較充足，減少了信貸資金、減少了預(yù)付款，在把自有資金用完之前，開發(fā)商勢(shì)必要降價(jià)以獲取資金流。

房?jī)r(jià)持續(xù)下降
 

　　根據(jù)央行城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶調(diào)查問(wèn)卷的分析，一季度末，30%的居民對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)持上漲預(yù)期，比例比上季度低10個(gè)百分點(diǎn);二季度末，25.9%的居民持房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，比例進(jìn)一步降低;三季度末，75.6%的居民認(rèn)為“過(guò)高，難以接受”，較上季提高1.3 個(gè)百分點(diǎn)，為2009 年有調(diào)查以來(lái)的最高值。城鎮(zhèn)居民購(gòu)房意愿持續(xù)下降，未來(lái)3個(gè)月意欲購(gòu)房的居民占比由3月下旬15.4%降至6月下旬的14.6%，又進(jìn)一步降至9月下旬的14.2%，創(chuàng)2009年調(diào)查以來(lái)的新低。

　　綜合來(lái)看，中長(zhǎng)期內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將保持發(fā)展態(tài)勢(shì)，但短期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持降溫態(tài)勢(shì)。一旦資金鏈已斷裂，投資出現(xiàn)大幅下滑，將導(dǎo)致供需雙凍結(jié)的局面，一方面導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，另一方面導(dǎo)致金融風(fēng)險(xiǎn)。然而，限購(gòu)令一旦放開，房地產(chǎn)價(jià)格勢(shì)必會(huì)大幅回升，正是存在這種擔(dān)憂，限購(gòu)令短期內(nèi)難以退出。

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