太原商品房存量創(chuàng)新高 樓市將涉入調(diào)控深水區(qū)

　　面對(duì)降價(jià)潮大軍的來襲，太原市政府緊握“調(diào)控大權(quán)”對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了強(qiáng)有力的保障措施。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)新政效應(yīng)的持續(xù)推動(dòng)，存量房創(chuàng)歷史新高、開發(fā)到位資金逐步趨緊等問題會(huì)逐步顯現(xiàn)，本輪調(diào)控如果能夠持續(xù)到2012年，那么拐點(diǎn)很可能出現(xiàn)在2012年3月左右。

　　記者從省統(tǒng)計(jì)局了解到，前三季度，山西省保障房建設(shè)步伐加快，房屋施工規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大，竣工面積快速增長。而在調(diào)控緊逼、資金告急以及供大于求的壓力下，商品房開發(fā)商為了加速銷售回款，也開始采取更大范圍的促銷措施。那么，這是否意味著山西省樓市正在向理性回歸呢?

　　保障房投資“步步高”

　　記者查閱 “2010年全省各市商品房成交面積及成交金額”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，2010年，山西省商品房售價(jià)最高的太原市每平方米均價(jià)達(dá)7200元。但據(jù)太原市房管局網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年1-9月，該市商品住房交易價(jià)格為5960元每平方米。這說明政府對(duì)樓市調(diào)控“絕不放松”的態(tài)度，直接影響到了整個(gè)樓市的銷售氛圍。

　　數(shù)據(jù)顯示，前三季度，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成 494.8億元，同比增長34.5%;其中，企業(yè)承建的保障性住房項(xiàng)目完成投資91.5億元，同比增長66.1%。但這種情況下，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資仍高位運(yùn)行。前三季度，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成 494.8億元，同比增長34.5%，增幅比上年同期加快7.6個(gè)百分點(diǎn)，比全國平均增速快2.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　初冬時(shí)分，天氣日漸寒冷，但在省城太原西華苑第三期保障房工地上，還有一些市民冒著嚴(yán)寒前來觀看工程進(jìn)度。他們是將入住這批保障房的市民，是2010年搖號(hào)中選的。同時(shí)，不少市民也發(fā)現(xiàn)，最近手機(jī)上收到的售房信息似乎又多了起來。

　　記者在采訪中了解到，2011年我省房地產(chǎn)開發(fā)投資仍高位運(yùn)行，保障房建設(shè)作用關(guān)鍵。“保障房項(xiàng)目投資比重提高、增速加快，成為全省房地產(chǎn)開發(fā)投資增長的主要因素。”山西省統(tǒng)計(jì)局投資處的專家告訴記者。

　　商品房銷售呈“雙負(fù)增長”

　　保障房投資的比重增大，使得商品房銷售數(shù)據(jù)略顯“疲軟”：前三季度太原都市區(qū)銷售面積153.8萬平方米，同比下降31.1%。與此同時(shí)，晉北、晉東南和晉南城鎮(zhèn)區(qū)商品房中除晉北區(qū)銷售面積比2010年同期有所增長外，其余兩地紛紛告負(fù)。全省商品房銷售額也呈負(fù)增長。

　　面對(duì)看似疲軟的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，不少市民提出樓市拐點(diǎn)已到的說法。但是，記者在11月初走訪省城多個(gè)樓盤時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在說樓市拐點(diǎn)還為時(shí)過早，目前的房價(jià)與購房者的心理預(yù)期仍相去甚遠(yuǎn)。記者在專業(yè)房產(chǎn)網(wǎng)站上看到，省城太原每平方米5000元以下的項(xiàng)目，九成以上為城郊結(jié)合地帶的城中村改造項(xiàng)目或小產(chǎn)權(quán)房。同時(shí)，地段稍好的普通樓盤價(jià)格都在6000元—8000元。

　　值得注意的是，上半年太原商品房在銷售面積同比下降了23.6%的情況下，銷售總額同比反而上升了9.7%。“這一結(jié)果說明，省城商品房的銷售均價(jià)仍呈上漲態(tài)勢(shì)，好地段、好戶型的項(xiàng)目價(jià)格比2010年同期相比更是漲了不少。”省城太原一位不愿透露姓名的房地產(chǎn)開發(fā)商如是說。

　　“太原市成交土地每畝均價(jià)已達(dá)到140萬元，但其中不少在較偏遠(yuǎn)的晉源區(qū)、武宿村附近。而在前年，這些地區(qū)每畝地只有幾十萬元。目前，最主要的還是政府需要乘勢(shì)調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加大普通住宅土地的規(guī)劃和出讓。”業(yè)內(nèi)人士表示。

　　某開發(fā)公司一位市場(chǎng)研究人員告訴記者，面對(duì)調(diào)控政策吹來的寒風(fēng)，只要政府持續(xù)發(fā)力，樓市拐點(diǎn)或?qū)⒌絹怼?/p>

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