標(biāo)桿房企引領(lǐng)2012年全國(guó)房?jī)r(jià)回歸自然放松狀態(tài)

　　當(dāng)前調(diào)控已初顯成效，一線城市房?jī)r(jià)下跌愈演愈烈，越來(lái)越多的開發(fā)商加入降價(jià)行列，其中不乏萬(wàn)科、龍湖、中海等標(biāo)桿房企。降價(jià)潮導(dǎo)致全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈短缺，庫(kù)存量不斷攀升，或?qū)�帶領(lǐng)樓市進(jìn)入下行道模式。

　　而調(diào)控帶來(lái)的銷售困難是眾多城市的共同體驗(yàn)�？藸柸鹧芯繑�(shù)據(jù)顯示，截至第三季度，23個(gè)典型城市中有20個(gè)城市的去化周期較第二季度延長(zhǎng)，從去化周期長(zhǎng)度來(lái)看，已有13個(gè)城市的去化周期超過(guò)1年。一線城市北京當(dāng)前市場(chǎng)存量已經(jīng)超過(guò)1000萬(wàn)平方米、上海已接近900萬(wàn)平方米，均達(dá)到近3年來(lái)的最高點(diǎn)。而部分重點(diǎn)二線城市如天津、杭州、青島的去化周期也已超過(guò)一年半。

　　在調(diào)控效果逐步加深的情況下，更多人對(duì)2012年政策走向更加關(guān)心，也作出多種猜測(cè)。上周中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所發(fā)布的《中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測(cè)報(bào)告》指出，2012年第三季度中央政府可能逐步放松限貸、限購(gòu)。中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)劉春元表示，預(yù)計(jì)2012年第二季度地方政府可能以“暗度陳倉(cāng)“的方式采取松動(dòng)政策。

　　劉春元表示：“整體看，地方財(cái)政對(duì)于土地的依賴以及9%的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)社會(huì)約束線決定了本輪房地產(chǎn)調(diào)整的幅度不會(huì)超過(guò)25%，明年第三季度中央政府可能逐步放松‘限貸’，然后放松‘限購(gòu)’，但房地產(chǎn)下行的慣性決定了全面回落是2012年房地產(chǎn)調(diào)整的基本模式。”

　　此外，龍湖、萬(wàn)科等實(shí)力房企掀起的降價(jià)潮，雖然僅存在于一線城市和重點(diǎn)二線城市，但對(duì)于市場(chǎng)整體帶來(lái)的連降效應(yīng)和消費(fèi)者更加堅(jiān)定的觀望態(tài)勢(shì)卻快速?gòu)浡�，帶�?dòng)二三線城市價(jià)格的下滑。

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