武漢開發(fā)商大曬成本推出7500元/平零利潤樓盤
2011-11-19 來源：0352房網 編輯：宋羽欣
中國指數(shù)院華中分院指數(shù)副總監(jiān)李國政認為，新樓盤沒有“歷史包袱”，低價沖量是明智之選，畢竟2011年行情不好，很多房企的銷售任務都沒有完成，在這樣的大背景下，武漢一家開發(fā)商推出零利潤樓盤應對當前市場的不景氣。
記者11月18日獲悉，位于武漢市漢陽馬鸚路的新樓盤蘭亭都薈，有一棟樓、280多套房子在21世紀不動產、百居易、華明達、億房等武漢各大二手房中介限時一個月銷售，起價6880元/平方米，均價7500元/平方米。這個價格比附近一大型樓盤低了一千多元。而該房企正在銷售的另外一個樓盤，配套和品質都略低，精裝修單價已經到了9000多元/平方米。
這個所謂“成本價”是不是名副其實?針對記者的疑問，該房企自己亮出家底：毛利潤=在售房價-樓面地價-建安成本-各項稅收。目前馬鸚路的樓面地價為4000元/平方米，高層建筑2000元/平方米的建安成本，以及1000元/平方米的稅費，必須賣到7000元/平方米以上，企業(yè)才能不至于虧損。就此推算，此次推出“零利潤”房源，確實無錢可賺。
據了解，該房企此前曾預計樓盤毛坯均價在1萬元左右，因為漢陽城區(qū)多個樓盤均價過萬元，連漢陽三環(huán)和龍陽大道的兩個精裝修樓盤均價都達到了1萬元。而武漢市房管局發(fā)布的月度監(jiān)測報告顯示，漢陽區(qū)第三季度成交均價為8197.16元/平方米。
用均價7500元/平方米“甩賣”一棟樓，開發(fā)商活得了嗎?對此，該樓盤負責人接受采訪時稱，樓盤總體量是42萬平方米，此次拿一棟樓甩賣，主要是為了年底最后一個月回款，一旦銷售達到預期，就會恢復到現(xiàn)有的市場價格水平。
從統(tǒng)計數(shù)據看，目前武漢的房價還沒明顯下跌，但房子不好賣、樓市入冬卻是不爭的現(xiàn)實。武漢房企喊出“零利潤賣房”，拿出一整棟樓以低于周邊均價千元的價格，交給各大中介機構“甩賣”，不僅道出了開發(fā)商的心情，也許會成為2011年樓市緩慢發(fā)展的終結。
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