降價潮蔓延至全國房地產(chǎn)市場將迎來實質(zhì)性拐點
2011-11-18 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
當(dāng)前，北京、上海一線城市房價呈下跌趨勢，有的樓盤更是出現(xiàn)大幅度的降價。成交量大幅下挫以及不斷創(chuàng)新高的商品房庫存量，讓樓市降價之火漸成燎原之勢。從目前來看，全國樓市在嚴(yán)厲的調(diào)控政策、庫存攀升、購房者預(yù)期看跌、開發(fā)商資金壓力等共同作用下，四季度及2012年上半年將會降聲一片。
當(dāng)前全國樓市調(diào)控政策不放松，降價潮已由一線城市向二、三線城市蔓延。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此輪調(diào)控后房地產(chǎn)企業(yè)面臨洗牌，未來加大廉租房建設(shè)、明確保障房建設(shè)比例等將是我國樓市健康發(fā)展的必由之路。
當(dāng)前，從中央到地方對樓市調(diào)控堅定不放松，全國樓市價格下行壓力加大。廣東珠海11月1日開始限購限價，成為全國首個“限購+限價”的雙限城市。中山市10日出臺并實施了將新建商品住房價格限于5800元/平方米的限價政策。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會顧問袁綸華認(rèn)為，樓市拐點是否將要到來還不好說，還要看買賣雙方的博弈程度。廣東省人民政府參事陳少湘認(rèn)為，所謂樓市拐點是一個大的概念。從數(shù)據(jù)看房價確實開始下降，但不少大城市中心城區(qū)并沒有影響，降價更多的是出現(xiàn)在遠(yuǎn)郊區(qū)縣和配套設(shè)施不完善的樓盤。
“市場成交低迷狀況難以有較大幅度改善，大范圍價格下調(diào)跡象已越來越明顯。”張海清說，當(dāng)前開發(fā)商通過降價跑量，有的索性會選擇“一降到底”，如果真正有需求入手則未嘗不可。
一些剛需族似乎在等待拐點到來再出手。不過記者在太原市建設(shè)南路幾家售樓部發(fā)現(xiàn)，盡管售樓部冷冷清清，但樓價卻沒有明顯降價。在一家售樓部，一位打算買房的市民告訴記者，自己一個月以前看過房子，現(xiàn)在再來看報價絲毫未動。
王海濱說，房地產(chǎn)市場將面臨洗牌。長遠(yuǎn)來看，中國房地產(chǎn)市場將回歸健康和理性。王海濱將當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)分為三種類型：一種是主動適應(yīng)型;第二種是隨行就市型，受調(diào)控政策影響起伏比較大，政策嚴(yán)格了，價格會有所下降，政策松動了，價格又上去了;第三種情況是退出市場型。
陳少湘認(rèn)為，中國樓市與多個行業(yè)相關(guān)，房價大幅下挫會影響整個經(jīng)濟(jì)運行，但目前調(diào)控不能放松，未來樓價也不會出現(xiàn)大幅上漲情形。未來我國要加大廉租房建設(shè)步伐，有不少買不起經(jīng)適房的人群需要通過廉租房來解決。同時要嚴(yán)格控制商品房戶型，戶型不要越建越大，要推廣小戶型。
袁綸華則認(rèn)為，除了考慮保障房建設(shè)數(shù)量、質(zhì)量外，也要明確保障性住房比例，這樣樓市價格才能回歸合理水平。他表示，我國應(yīng)明確保障房建設(shè)比例，讓更多符合條件的人住進(jìn)保障房。山西一家房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人李杰認(rèn)為，當(dāng)前樓市調(diào)控政策嚴(yán)格不動搖，人們普遍看跌樓市，購房者都有買漲不買跌的心理，全國樓市或?qū)⒂瓉砉拯c。
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