樓市打響貨幣保衛(wèi)戰(zhàn) 初冬出現(xiàn)慘淡簽約量
2011-11-18 來源：中新網(wǎng) 編輯：狄海霞
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，在受調(diào)控影響遭遇資金收緊的背景下，房企不得不選擇抓住“金九銀十”的尾巴促進(jìn)銷售。在嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，部分中小房企資金鏈已經(jīng)頗為緊張，即便是大型上市房企，也面臨很大的現(xiàn)金流壓力，因此，不少開發(fā)企業(yè)被迫選擇在“金九銀十”入市促銷。預(yù)計(jì)10月最后一周入市量仍將上漲。
北京期房庫存創(chuàng)新高
來自北京中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9 月1日至10月25日，北京新入市的商品期房住宅項(xiàng)目合計(jì)為53個(gè)，這些項(xiàng)目提供的住宅套數(shù)合計(jì)為16169套，可售面積達(dá)到230.68萬平方米。受上周末10盤取證入市的影響，北京期房住宅存量也迅速上升，達(dá)到79910套，逼近8萬套。加上現(xiàn)房37763套的庫存，全市住宅庫存創(chuàng)下2009年6月以來新高，達(dá)到117673套。
高庫存之下是慘淡的簽約量。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至10月25日，53個(gè)項(xiàng)目累計(jì)簽約套數(shù)為1940套，簽約面積只有20.6萬平方米，簽約率僅為8.9%。
本應(yīng)讓開發(fā)商賺得盆滿缽溢的“金九銀十”如今正越來越像是樓市寒冬開始的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。在慘淡的成交量面前是日益高企的庫存量。扛不住的除了開發(fā)商，還有早先買房置業(yè)的業(yè)主。從北京周邊區(qū)縣樓盤出現(xiàn)明顯降價(jià)，到上海深圳出現(xiàn)多處七折樓盤，甚至有業(yè)主打砸開發(fā)商售樓處。這一切跡象表明，原本還若隱若現(xiàn)的樓市拐點(diǎn)似乎真的近了。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月北京新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅為零，據(jù)悉這已是連續(xù)四個(gè)月停止上漲。而從北京近期入市樓盤看，不少處于平穩(wěn)推盤或者新盤低開的態(tài)勢(shì)。
北京周邊房?jī)r(jià)大降
10月25日據(jù)媒體報(bào)道，2011年7月份開始通州的房?jī)r(jià)開始大幅度下跌，從8月份的均價(jià)1.7萬元/平方米，直跌到了10月份的1.5萬元/平方米左右，每月跌幅在1000元/平方米左右。在領(lǐng)跌項(xiàng)目中以當(dāng)年漲幅最快的幾個(gè)項(xiàng)目為主，如京貿(mào)國(guó)際城、珠江拉維小鎮(zhèn)等。其中京貿(mào)國(guó)際城是北京降價(jià)幅度最大的一個(gè)項(xiàng)目，2010年底該樓盤的價(jià)格一度達(dá)到2.68萬元/平方米的最高峰，隨后降到1.98萬元/平方米。而在今年一次“特價(jià)房”促銷中，該項(xiàng)目一度降至1.4萬元/平方米。
除明降樓盤外，還有不少樓盤進(jìn)行了“暗降”。該報(bào)道中稱，通州天時(shí)名苑10月23日該項(xiàng)目推出的5號(hào)樓均價(jià)14300元/平方米，比此前幾期樓盤的價(jià)格每平方米降了幾千元。龍湖旗下長(zhǎng)楹天街上周末取證擬售31754元/平方米，和3月預(yù)售價(jià)格持平;即將開盤的大興時(shí)代天街項(xiàng)目目前報(bào)價(jià)11800元/平方米起，較之前報(bào)價(jià)出現(xiàn)下調(diào)。龍湖北京公司有關(guān)人士表示，多盤入市、新盤低開，都是主動(dòng)適應(yīng)市場(chǎng)、保證周轉(zhuǎn)之舉。
北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司楊少鋒在接受記者采訪時(shí)表示，目前北京降價(jià)階段的樓盤占市場(chǎng)的1/4，隨著春節(jié)臨近，開發(fā)商資金回籠壓力加大，降價(jià)范圍和降價(jià)幅度都會(huì)大幅擴(kuò)大，樓盤降價(jià)接下來會(huì)成為一個(gè)普遍現(xiàn)象。
由此看來，盡管目前北京城區(qū)房?jī)r(jià)尚無明顯動(dòng)作，但在通州、昌平、大興等周邊區(qū)域普遍“領(lǐng)跌”的情況下，降價(jià)趨勢(shì)很可能從周邊區(qū)域逐步向城區(qū)蔓延。
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