太原樓市專家指出“低于均價”樓盤出手需慎重
2011-11-18 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
成交量連月未見起色，省城太原樓市價格松動跡象已愈加明顯。但一些市民還是持觀望態(tài)度。“再等等”似乎成了購房者的口頭禪。一直期盼樓價下跌的購房者，該不該出手購房?為此，記者采訪了省內(nèi)多位專家。
根據(jù)媒體報道，2010年省城太原商品房均價已達到7200元/平方米。2011年9月，省城在售商品住宅均價已達到5800元/平方米。但是在省城的城郊地帶，不少在售樓盤售價僅有三四千元。
山西崇泰景和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的高揚總經(jīng)理表示，遠低于市場平均價的樓盤多為離城市較遠，非法建設(shè)預(yù)售的小產(chǎn)權(quán)房。這些項目的開發(fā)商以村委會為主，開發(fā)實力和資金非常有限，遇到樓市波動期，這些項目銷售會首先遇冷，樓盤后續(xù)建設(shè)隱患重重，消費者需慎重出手。
"2011年，省城太原樓市產(chǎn)品層次更加豐富，同質(zhì)化產(chǎn)品增多，開發(fā)商比拼性價比的時代來臨。"山西安家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的康先生表示，從各個名盤近期的營銷方式不難看出，開發(fā)商通過精裝品質(zhì)、售后服務(wù)質(zhì)量來比拼產(chǎn)品性價比。
而從產(chǎn)品特點來看，沒有只有優(yōu)點沒有缺點的項目和房源。購房者應(yīng)該多到售樓處了解對比各項目近期供應(yīng)房源的優(yōu)缺點，以及項目配套與裝修標(biāo)準(zhǔn)變化的原因，找準(zhǔn)房源再出手。"購房者應(yīng)該抓住規(guī)律順勢而為，一味等待所謂的價格筑底，不見得可以買到自己想要的房子，購房者應(yīng)根據(jù)需求選擇地段、選擇產(chǎn)品。"
山西世紀(jì)朗潤房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的薛錚總經(jīng)理認為，省城五證齊全的項目，樓面地價在2010年已達到1000元至2500元/平方米，再加上建安、營銷、綠化等成本投入，這些項目的成本價已超過5000元/平方米。
作為利益最大化的開發(fā)商，只會降低利潤率，但不會做賠本生意，這些區(qū)域普通項目的降價空間極為有限，消費者可以跟蹤了解項目的推盤房源、營銷活動信息，適時出手選房。
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