被豪宅住房惹怒業(yè)主 豪宅鑒別新標(biāo)準(zhǔn)即將出臺(tái)

　　在大興區(qū)黃村購房的王先生說，2010年，他首付30%購買了一套89平米的兩居室做婚房，并東拼西湊借來契稅等費(fèi)用。前不久，王先生收到開發(fā)商通知稱，由于房屋總價(jià)超過120萬元，按規(guī)定，契稅須按“豪宅”標(biāo)準(zhǔn)繳納，即總房款的3%，“我之前以為交1%就夠了，根本借不來那么多錢”。與王先生情況類似的白先生說：“89平米、150萬元的房子在五環(huán)外太普遍了，既是首套房、又是自住，蝸居小屋怎么變成了豪宅?”多名購房者也同樣不滿。

　　近日，上百名購房者在地鐵4號(hào)線高米店北站出口，打著“五環(huán)外蝸居‘被豪宅’，剛需房奴‘交豪稅’”的條幅。原來，不少購房者在大興區(qū)購買的超過120萬元房屋，被要求以“豪宅”標(biāo)準(zhǔn)交契稅，超出他們預(yù)算，希望市住建委、稅務(wù)部門調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)。

　　普通住房標(biāo)準(zhǔn)3年沒變

　　11月15日，北京市住建委回復(fù)稱，已初步形成標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的方案，有望在近期公布。記者在市住建委于2005年下發(fā)的《關(guān)于公布北京市享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》看到，普通住房滿足3個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。

　　2008年，北京市對(duì)界定普通住房的第三個(gè)條件進(jìn)行補(bǔ)充，將享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格按區(qū)域調(diào)整為：北京市三環(huán)以內(nèi)每套總價(jià)215萬元，三環(huán)至四環(huán)之間每套總價(jià)175萬元，四環(huán)至五環(huán)間每套總價(jià)165萬元，五環(huán)外每套總價(jià)100萬元，實(shí)際成交價(jià)高于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍的，即被認(rèn)定為非普通住房。

　　該標(biāo)準(zhǔn)制定至今已3年，普通住房標(biāo)準(zhǔn)未變。偉業(yè)我愛我家(博客,微博)市場(chǎng)研究院提供的信息顯示，隨著近兩年房價(jià)飛速上漲，目前，實(shí)際套均總價(jià)比2008年幾乎翻倍，由于對(duì)應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)沒變更，使得約3/4的購房者被排除在普通住房之外。僅契稅一項(xiàng)，首次置業(yè)者需多交房款的2%。

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)路Q，普通住宅和非普通住宅的契稅最高相差超過兩倍，而大多數(shù)五環(huán)外區(qū)域都是初次置業(yè)的自住需求，卻因?yàn)閮r(jià)格高于標(biāo)準(zhǔn)，受影響較大，這與政府鼓勵(lì)自住與改善性需求的初衷相左。

　　近期有望公布新標(biāo)準(zhǔn)

　　相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新的方案將充分考慮近年來北京城市發(fā)展和房價(jià)變化的情況，標(biāo)準(zhǔn)更加合理，符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的覆蓋面將有一定程度提高，更多的購房家庭將可享受相應(yīng)的稅收優(yōu)惠，以最大程度的支持普通居民家庭自住型購房需求。

　　記者查詢相關(guān)規(guī)定發(fā)現(xiàn)，購買或出售普通住房需繳契稅為房款的1.5%，非普通住房為3%，個(gè)人購買90平米及以下普通住房且系家庭唯一住房則按1%繳納。購房者咨詢得知，五環(huán)外總價(jià)120萬元以上的房屋不屬于普通住房，需要按“豪宅”標(biāo)準(zhǔn)繳稅。

　　11月15日下午，記者從市住建委了解到，市住建委對(duì)普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的政策高度重視，今年以來已經(jīng)會(huì)同相關(guān)部門，進(jìn)行了大量的調(diào)研和多次論證。目前，相關(guān)部門已經(jīng)初步形成普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整方案，有望在近期公布。

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