降價(jià)潮蔓延全國(guó)一線(xiàn)城市 房企暴利時(shí)代將終結(jié)
2011-11-16 來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 編輯：狄海霞
從上月開(kāi)始，“降價(jià)潮”蔓延到更多的企業(yè)和城市，萬(wàn)科、龍湖、中海等資金面寬松的企業(yè)也加入降價(jià)行列。一些分析人士稱(chēng)，到今年年底，多數(shù)上市房企財(cái)報(bào)呈現(xiàn)的毛利率將會(huì)有所降低。
據(jù)悉，當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)的平均利潤(rùn)率在10%左右，高端項(xiàng)目略高于上述水平，但與前幾年相比，已有明顯下降。在近日的2011中國(guó)私募基金領(lǐng)袖峰會(huì)上，安信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家高善文表示，未來(lái)幾年基本上可以排除比較大的單邊牛市的可能性，房地產(chǎn)、紀(jì)念幣等行業(yè)將進(jìn)入持續(xù)的熊市。
此外，房地產(chǎn)投資增速也在下調(diào)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年8月~10月，我國(guó)房地產(chǎn)投資增速已連續(xù)三個(gè)月下滑，今年前10月為31.1%，僅比固定資產(chǎn)投資增速高出6.2個(gè)百分點(diǎn)。而去年前十個(gè)月，兩者相差12個(gè)百分點(diǎn)。
國(guó)際貨幣基金組織 (IMF)則持不同看法，該機(jī)構(gòu)在14日公布的報(bào)告指出，中國(guó)面臨房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)。央行貨幣政策委員會(huì)委員李稻葵的觀(guān)點(diǎn)則是：未來(lái)兩三年，房?jī)r(jià)不可能上漲，但跌幅不會(huì)超過(guò)15%。
不少分析人士認(rèn)為，兩者增速的差距不斷縮小，說(shuō)明房地產(chǎn)在固定資產(chǎn)投資中的作用逐漸弱化，這也正是本輪樓市調(diào)控和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的題中應(yīng)有之義。與此同時(shí)，地方政府對(duì)“土地財(cái)政”的依賴(lài)也將減弱。陳晟表示，在政策面的不利影響下，未來(lái)房地產(chǎn)投資增速將繼續(xù)下滑，未來(lái)很可能滑落到20%以下。
一個(gè)共識(shí)則是，隨著土地成本、資金成本、各項(xiàng)稅費(fèi)的提高，未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)的整體利潤(rùn)率將會(huì)降低，“暴利時(shí)代”即將結(jié)束。
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