萬科集團(tuán)樓市冬天論 成為業(yè)界關(guān)注焦點(diǎn)
2011-11-16 來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 編輯：狄海霞
11月12日，萬科企業(yè)股份有限公司總裁郁亮在東莞表示，萬科已經(jīng)進(jìn)入“冬天”模式，并將遵循現(xiàn)金為王、積極賣房、慎重買地的原則。由于其房地產(chǎn)界領(lǐng)軍者的身份，萬科的“冬天論”不出意料地引起輿論大嘩。2008年，萬科集團(tuán)董事長王石也曾拋出 “拐點(diǎn)論”，并引發(fā)一輪降價(jià)風(fēng)潮。
在貨幣緊縮和地產(chǎn)調(diào)控雙重打壓之下，多個(gè)城市房價(jià)已經(jīng)掉頭向下，房地產(chǎn)商資金鏈繃緊。這引起部分地方政府擔(dān)憂，杭州市已經(jīng)著手防范地產(chǎn)業(yè)相關(guān)公司破產(chǎn)后造成欠薪，從而引發(fā)社會問題。與此同時(shí)，消費(fèi)者購房熱情消退，轉(zhuǎn)向持幣觀望;有業(yè)內(nèi)專家表示，樓市調(diào)整還遠(yuǎn)未結(jié)束，中國房地產(chǎn)將結(jié)束高速增長期，進(jìn)入“中速增長期”，從現(xiàn)在到2013年都將是調(diào)整階段。
隨著樓市調(diào)控和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整持續(xù)，我國房地產(chǎn)市場無疑正在經(jīng)歷巨變階段。不少業(yè)內(nèi)人士指出，隨著房地產(chǎn)各項(xiàng)指標(biāo)數(shù)據(jù)下滑，“冬天”或?qū)⒊掷m(xù)更長時(shí)間，房地產(chǎn)業(yè)將迎來新一輪的衰退周期。國際貨幣基金組織(IMF)14日公布的報(bào)告也指出，中國面臨房價(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)。
在此背景下，郁亮拋出的“冬天論”獲得了不少業(yè)內(nèi)人士的認(rèn)同。事實(shí)上，“現(xiàn)金為王、積極賣房、慎重買地”也正是不少房企在今年的生存策略。調(diào)控對房地產(chǎn)市場的影響正逐步明顯。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，自2011年年初出臺“新國八條”的9個(gè)月來，成交量、價(jià)格、投資等指標(biāo)的增速，以及國房景氣指數(shù)幾乎都在下行。
不少分析人士認(rèn)為，企業(yè)普遍看空后市，說明房地產(chǎn)將迎來一輪新的衰退周期。我國房地產(chǎn)領(lǐng)域一直有“5+2”的“周期論”，即房地產(chǎn)運(yùn)行將遵循“5年增長、2年衰退”的周期，但這個(gè)周期會受到政策調(diào)控等多重因素影響。中國某研究院副院長陳晟向記者表示，“5+2”僅指房地產(chǎn)發(fā)展的短周期，當(dāng)前的樓市正處于兩個(gè)“大周期”之間的調(diào)整階段。
陳晟表示，房地產(chǎn)屬于“大周期”行業(yè)，其運(yùn)行規(guī)律與GDP增長有關(guān)，相關(guān)度高達(dá)92%。房改以來，我國的房地產(chǎn)市場一直處于高速增長的“黃金時(shí)期”。他認(rèn)為，隨著我國GDP增速的放緩，房地產(chǎn)業(yè)也將從“高速增長階段”步入“中速增長階段”。
據(jù)悉，我國制定的“十二五”期間GDP增長目標(biāo)為8%，明顯低于“十一五”。2011年來看，GDP增速盡管尚未回落至8%的目標(biāo)，但前三季度分別為9.7%，9.5%，9.1%，下降態(tài)勢十分明顯。陳晟表示，當(dāng)我國GDP增速降到9%以下時(shí)，我國房地產(chǎn)市場也將進(jìn)入“中速增長期”。而從2011年到2013年，將是調(diào)整時(shí)期。
“中速增長”并不意味著“衰退”，按照陳晟的觀點(diǎn)，未來一段時(shí)間，樓市整體價(jià)格和成交量都不會有太大的變動。
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