動蕩的樓市,讓開發(fā)商和購房者都出現(xiàn)了不同程度的恐慌。成交暗淡,讓開發(fā)商陷入資金鏈斷裂的危機之中。而房價雖微降,但仍沒有絲毫大幅下跌之勢。
連續(xù)的樓市“降”調(diào)此起彼伏,仍然無法阻擋銷售的頹勢。北京中原市場研究部對此分析認為,雖然調(diào)控后簽約數(shù)據(jù)可能會受到審核購房資格時間影響,但是4000余套房源大部分進入銷售已經(jīng)1個星期預(yù)訂套數(shù)也僅14套,說明市場慘淡到了谷底。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)11月15日數(shù)據(jù)顯示,11月上半月北京商品住宅新入市的13個項目合計提供住宅4014套,總供應(yīng)面積為44.12萬平米,合計市值為99.6億元,而截至目前簽約0元,僅預(yù)訂14套。
一位業(yè)內(nèi)資深人士對記者表示:“在目前這種大環(huán)境下,這種情況很正常,主要是因為購房人的需求被抑制,以及對未來市場預(yù)期不明朗所致。”他預(yù)計這種情況將至少持續(xù)至年底,并稱北京樓市年內(nèi)住宅簽約量也不會突破6萬套。
與多數(shù)業(yè)內(nèi)人士“降價也無法改變樓市走向”的觀點不同,路勁集團北京區(qū)營銷副總溫立偉則指出:“購房人日趨理性,但是所表現(xiàn)出的需求還是非常積極的,只要降價能夠達到他們的心理價位應(yīng)該就會出手。”
昌平區(qū)某項目負責(zé)人也表達了上述相似觀點,認為隨著買賣雙方市場都進入了深度觀望期,一些新入市的項目無論在推盤的速度還是力度等方面都會更加謹(jǐn)慎。
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