商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格不斷升溫逐漸發(fā)展成為樓市的主角
2011-11-15 來(lái)源：未知 編輯：狄海霞
商業(yè)地產(chǎn)迅猛發(fā)展，其風(fēng)頭蓋過(guò)住宅市場(chǎng)。“由于投資性購(gòu)房在住宅地產(chǎn)中受到影響，所以大量投資資金涌向商業(yè)地產(chǎn)，從廣州、深圳、上海等一線重點(diǎn)城市的商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格來(lái)看，2011年初期的確存在不少商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格洼地，所以需求市場(chǎng)增加也在促使商業(yè)地產(chǎn)升溫。”中投顧問(wèn)房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長(zhǎng)吉表示。
據(jù)多家研究機(jī)構(gòu)研究報(bào)告顯示，北京、上海、廣州、深圳等大城市優(yōu)質(zhì)寫字樓租金及售價(jià)均有明顯上升。以廣州為例，11月1日至3日全市有三個(gè)住宅項(xiàng)目獲批預(yù)售證，其中包括兩個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，商業(yè)地產(chǎn)成為廣州11月以來(lái)絕對(duì)主角，共推房1845套，占總推房數(shù)90%。
“這種擔(dān)心不無(wú)道理，”深圳世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)部研究總監(jiān)王海濱說(shuō)道，“做商業(yè)地產(chǎn)有三個(gè)制約因素，即市場(chǎng)機(jī)會(huì)、資源支持度和商業(yè)模式這三點(diǎn)。國(guó)內(nèi)現(xiàn)在能擁有這幾項(xiàng)資源的公司還不是很多。有些開發(fā)商甚至是打著做商業(yè)地產(chǎn)的名義拿地，再去建住宅。稍有不慎，投資過(guò)熱的情況就會(huì)立刻出現(xiàn)。”
SHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹前不久在山西表示，目前商業(yè)地產(chǎn)是投資領(lǐng)域最熱的板塊。不少業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，目前商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)升溫，如果供應(yīng)量超過(guò)市場(chǎng)消化能力，必然導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)滯銷，進(jìn)而導(dǎo)致開發(fā)商的資金鏈斷裂。
“蓋一幢商業(yè)大廈容易，但維持運(yùn)轉(zhuǎn)和運(yùn)營(yíng)最難。”中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)旅游地產(chǎn)委員會(huì)秘書長(zhǎng)蔡云指出。業(yè)內(nèi)有一句話是：“大廈真正開業(yè)那天，才是商業(yè)地產(chǎn)開始的那天。”各大房企都從不同方面表示了自己對(duì)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的憂慮。
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