北京市商品房庫存量節(jié)節(jié)攀高即將實現量質雙變
2011-11-15 來源：0352房網 編輯：狄海霞
截至11月9日，伴隨6個期房項目同步入市，北京商品房市場新增供應1979套，這使已經高長的庫存又快速沖破12萬大關。截至11月11日，北京市新建商品住宅庫存量達122118套，創(chuàng)30個月以來新高。年終即將臨近，大型房企加力推盤，而面對賣方供應量的快速積存，買方大多仍持觀望態(tài)度。業(yè)內人士認為，樓市“量變”到“質變”轉化的條件逐漸形成，未來2-3年內，樓市將迎來買方市場。
伴隨6個期房項目同步入市，北京商品房市場新增供應1979套，這使已經高長的庫存又快速沖破12萬大關，業(yè)內人士認為，樓市“量變”到“質變”轉化的條件逐漸形成，未來2-3年內，樓市將迎來買方市場。
從10月份佛山限購的“朝令夕改”到近期中央層面對樓市調控堅決不放松的幾次重申，開發(fā)商寄希望于調控放松的想法基本落空，“限購”和“限貸”還將持續(xù)較長時間，這迫使開發(fā)商加快推盤，以回籠資金。
據了解，11月-12月北京預期有56個項目入市，提供住宅大約超過2萬套。值得關注的是，最近北京的大型房企已經明顯加大推盤力度。伴隨著市場銷售的低迷，最近房地產股權并購、出售整體項目的情況也日益增加。從本月上旬推盤房企看，獲得預售許可的項目近2/3是央企或標桿房企。
據中介機構掌握的數據，即將開盤的項目擬售價格依然不見下降。雖然在樓市調控持續(xù)重壓下降價項目和范圍在最近幾個月有明顯擴大，但是房價下調緩慢，全年均價依然是歷史最高。
2011年的樓市環(huán)境由于從政策上受到需求和資金的“雙限”，開發(fā)商的“出口和入口”同時被收緊，其所面臨的是生存危機問題。這與2008年寬松貨幣政策下開發(fā)商遭遇的擴張瓶頸形成本質上的區(qū)別。
僅有68天時間，北京存量房就從11萬增長到12萬，這一來自鏈家地產的統(tǒng)計數據表明，在去化率偏低的情況下，樓市正在逐漸形成堆積效應。
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