遏制房價上漲成為房地產(chǎn)市場與政府的博弈過程

　　現(xiàn)在樓市調(diào)控初見成效，不僅房地產(chǎn)成交量明顯下降，而且價格也出現(xiàn)松動。所以，目前正是到了調(diào)控的關(guān)鍵時期，只有堅持調(diào)控不動搖，才能真正實現(xiàn)遏制房價過快上漲的目標(biāo)。

　　樓市“降價潮”在全國逐步蔓延，地產(chǎn)界“老大”萬科公開宣稱2012年要“過冬”，中國樓市到底要往何處去?“限購”政策堅定的支持者，央行貨幣政策委員會委員、清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟(jì)研究中心李稻葵的觀點是：未來兩三年，房價上漲不可能，但房價下跌不會超過15%。

　　中國銀監(jiān)會前主席劉明康日前向市場透露，銀監(jiān)會對商業(yè)銀行進(jìn)行房價下跌壓力測試顯示，即使最壞的情況發(fā)生，房價下跌50%，銀行的貸款覆蓋率仍然能達(dá)到100%，雖然利息不能收回，但本金沒有問題。

　　相關(guān)人士針對目前市場上分歧較為嚴(yán)重的房價走勢問題做出自己的預(yù)測，“房價上漲不可能，那樣是政府扇自己耳光，但房價大跌也不可能，因為如果房價在北京、上海、廣州出現(xiàn)10%下降的話，一定會帶來比房價上漲30%還大的社會問題，剛買房的年輕人一定會抱怨。”

　　假設(shè)中國名義GDP按照每年10%的速度繼續(xù)增長，平均來看中國老百姓的收入將會以每年10%以上的速度上升，那么三五年之后，相當(dāng)于房價降了30%到50%，以前買不起房的人就可以買得起了。

　　至于未來的限購政策是否會長期執(zhí)行下去，地產(chǎn)界人士則表示，“最有可能的是房地產(chǎn)價格略有下降，地方政府限購政策會放寬一點，微調(diào)微調(diào)，交易量上升一些，再降下來再微調(diào)，一定是這樣一個博弈的過程。”

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