樓市進入真降假摔博弈“雙觀望”情緒日漸加劇
2011-11-15 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
在北京、上海、深圳等一線城市最近頻頻爆出大幅降價消息同時，一些二、三線城市也慢慢進入降價序列。山東丁豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)總監(jiān)楊傳信說，現(xiàn)在濟南市場的房價已經(jīng)出現(xiàn)降價，雖然不是直接降，但很多都是通過加大優(yōu)惠措施變相降價。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，無論是新開的樓盤還是正在出售的樓盤，都出現(xiàn)了看房人少、成交低迷的情況，而一些開發(fā)商表示近期已無拿地計劃。專家表示，進入10月份以來，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)購房者觀望房價和開發(fā)商觀望地價的“雙觀望”狀態(tài)，土地一級市場和住房二級市場都處在以價格漲跌為中心的博弈中。
記者以購房者的身份咨詢了濟南東部樓盤“海信慧園”的價格，一位售樓人員告訴記者，11月12日將有一個新樓對外銷售，如果提前排號可以享受 “交兩萬抵五萬”的優(yōu)惠。這位售樓人員表示，這個新樓的價格將非常便宜，均價每平方米剛剛超過8000元。而在一個月前，這里的幾套特價房還賣到每平方米8300元以上，同在一棟樓的非特價房則賣到每平方米8500元以上。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過去的10月份，受市場環(huán)境、新增供應量及供應結(jié)構(gòu)影響，濟南住宅市場的成交量環(huán)比下降19%，“金九銀十”黯淡收場。當月，濟南有12個商品住宅新開盤項目。調(diào)控效力日漸顯現(xiàn)，潛在客戶的觀望情緒日益濃厚，受此影響，整體開盤成交率降至33%。
濟南楚天置業(yè)有限公司副總經(jīng)理陳志曄告訴記者，目前濟南各在售樓盤的優(yōu)惠促銷力度明顯加大，與過去大多九九折、九八折的優(yōu)惠力度相比，目前很多折扣已經(jīng)打到九五折、九二折，甚至是九折以下，這是過去所沒有的。
房價下行趨勢明顯，令購房者選擇持幣觀望。今年30歲的濟南市民張毅鑫有將近一年的看房經(jīng)歷，為購買到合適的婚房，他已將單位周邊的新樓盤看了好幾遍，但始終沒有下定買房決心。“現(xiàn)在樓市很冷清，雖然一些樓盤推出‘兩萬抵五萬’、‘送十年物業(yè)費’等優(yōu)惠，但總覺得房價還可能降點，再等等看，觀望一段時間再說。”正在濟南南部一大型樓盤看房的張毅鑫對記者說。
在廣東珠海，11月剛剛推出的房地產(chǎn)限購、限價 “雙限令”，更引發(fā)房地產(chǎn)市場的新一輪觀望，開發(fā)商降價出貨的壓力進一步增大。
據(jù)市場人士分析，隨著年底臨近，房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績壓力、資金壓力越來越大，更多開發(fā)商在市場漸入低迷后選擇以價換量，尤其以全國布局的一線品牌開發(fā)商反應最為迅速，部分開發(fā)商在競爭壓力下也逐漸跟進。陳志曄表示：“由于目前的樓市行情，公司拿地比較慎重，先掌握資金，看市場動向，這樣更安全一些。”
李鐵崗預計，從目前情況看，國家的樓市調(diào)控政策在短期內(nèi)不會出現(xiàn)大的變化，還會延續(xù)此輪從緊的調(diào)控政策。
山東中原物業(yè)顧問有限公司投資顧問部副總監(jiān)薄夫利說，從土地上來判斷，確實不容樂觀，近期大部分土地以底價成交甚至流拍就是一個風向標。開發(fā)商在觀望土地市場，想拿地手上沒現(xiàn)金，只能促銷以期回籠資金，等待下一輪投資熱潮。
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