“溫家寶最新的講話，現(xiàn)在已經(jīng)給了各方一個(gè)清楚的信號(hào)：當(dāng)前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控不僅不會(huì)改變，反之會(huì)進(jìn)一步完善。我們回顧溫家寶總理2011年以來(lái)有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一系列重要講話，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控始終是堅(jiān)定不移。”上海社科院一位地產(chǎn)研究員表示。

　　“但就我們理解的話，政府提的合理價(jià)位很難界定，讓老百姓都買得起房，這個(gè)觀點(diǎn)也未必合情理，住房是個(gè)需要滿足多層次住房需求的市場(chǎng)，有的需要保障房解決，有的需要市場(chǎng)配置，政府應(yīng)該更注重市場(chǎng)的作用，而少一點(diǎn)行政方式。”季寶紅說(shuō)。

　　上海市人大代表，上海望源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)季寶紅對(duì)記者表示：“目前的高房?jī)r(jià)，要追溯到2008年危機(jī)后，政府救市，并注入巨量的貨幣，樓市只是個(gè)蓄水池，所以高房?jī)r(jià)是個(gè)貨幣現(xiàn)象，所以，溫家寶此番講話對(duì)于樓市及未來(lái)經(jīng)濟(jì)有很大的影響。”

　　其中在首都北京，在經(jīng)歷“金九銀十”銷售暗淡后，11月首周再度遭遇開(kāi)局不利。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，10月31日到11月6日，北京商品房住宅與二手房住宅總簽約2937套，環(huán)比此前一周下調(diào)了24.8%，而降價(jià)項(xiàng)目成為低迷樓市成交中的唯一亮點(diǎn)。

　　在上海，11月前后，呈現(xiàn)部分樓盤調(diào)價(jià)后，陸續(xù)出現(xiàn)了砸售樓部的現(xiàn)象;上海二手房指數(shù)辦公室發(fā)布的最新報(bào)告顯示，10月二手房指數(shù)為2597點(diǎn)，這是二手房指數(shù)13個(gè)月來(lái)首次下跌。

　　南部廣州，在執(zhí)行嚴(yán)厲限購(gòu)之后，廣州樓市數(shù)據(jù)顯示，廣州今年9月份的成交量?jī)H為去年的一半，10月份的成交量?jī)H有去年10月的35%。

　　數(shù)據(jù)顯示，11月首周多數(shù)城市樓市成交量較去年同期仍然下跌，在監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，28個(gè)城市樓市成交量同比下降占80%。而在二線城市，例如溫州，由于銷售不理想，溫州不僅呈現(xiàn)降價(jià)促銷，更多則呈現(xiàn)變相降價(jià)的情況。

　　與此同時(shí)，降價(jià)勢(shì)必影響到地方的土地財(cái)政收入，引發(fā)市場(chǎng)猜測(cè)地方政府救市言論，而溫家寶在俄羅斯圣彼得堡的表述，顯然澆滅了救市派的觀點(diǎn)。

　　“目前房地產(chǎn)的黃金期已經(jīng)過(guò)去，近兩年出現(xiàn)黃金市場(chǎng)的可能性都很小。”上海明佳房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理趙麗佳表示，現(xiàn)在地方政府，一二線城市財(cái)政狀況還可以，三四線城市目前估計(jì)都很吃緊，總體情況下，市場(chǎng)很多人猜測(cè)地方政府可能會(huì)受不了調(diào)控。

　　“但是，就我們看來(lái)，目前國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)的調(diào)控，在可預(yù)見(jiàn)的本屆政府之內(nèi)松動(dòng)的可能行都不大。”趙麗佳表示。不論如何，在溫家寶表態(tài)下調(diào)房?jī)r(jià)前后，目前諸多城市著實(shí)在呈現(xiàn)房?jī)r(jià)下調(diào)的趨勢(shì)，而一二線城市也展示了不同的情形。

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