深圳地產(chǎn)中介關(guān)店潮來臨 樓市將面臨更大壓力
2011-11-12 來源：中國證券報(bào) 編輯：喬銘
“深圳是個(gè)移民城市，在這里做地產(chǎn)中介的人從工廠中出來的居多。對于他們的條件來說，置業(yè)顧問算是一個(gè)比較輕松的工作。這也使得深圳的置業(yè)顧問相比其他擁有大量本地居民城市的置業(yè)顧問更加勤奮。”一位在深圳地產(chǎn)中介行業(yè)打拼多年的門店經(jīng)理對記者表示。
如果說向商業(yè)地產(chǎn)、新房代理擴(kuò)展，是主動(dòng)突圍的表現(xiàn)，那么“寒冬”來臨時(shí)進(jìn)行的關(guān)店、裁員就是深圳地產(chǎn)中介公司進(jìn)行的被動(dòng)防御。“關(guān)店量并沒有網(wǎng)上傳的那么夸張，實(shí)際是關(guān)掉了一些賠錢的門店，在業(yè)務(wù)好的地區(qū)又有新開門店，但總門店數(shù)量是下降的。”一位基層置業(yè)顧問表示。
由于中介行業(yè)本來就有“三個(gè)月不開單自動(dòng)走人”的行規(guī)，在市場越來越差的情況下，會(huì)有很多置業(yè)顧問選擇自動(dòng)離開。“反正也要過年了，他們選擇提前回家過年，年后市場轉(zhuǎn)好的話可能再回這個(gè)行業(yè)。”
于是，目前在深圳地產(chǎn)中介門店里占據(jù)最顯要位置的并不是周邊二手樓盤的報(bào)價(jià)牌，而是莞惠兩地的一手房廣告，“看樓接送免費(fèi)”、“看樓送禮品”等字樣格外醒目。
美聯(lián)地產(chǎn)相關(guān)人士表示，目前二手房成交陷入低迷，其下很多門店都以銷售新房的傭金作為主要收入來源。在南山等二手房均價(jià)較高的區(qū)域，銷售新房的傭金收入甚至占到總收入的80%以上。不過，由于價(jià)格下調(diào)預(yù)期增強(qiáng)，以投資為主要功用的莞惠樓盤成交也陷入低迷。這一區(qū)域部分樓盤已經(jīng)出現(xiàn)明顯降價(jià)，惠州大亞灣的部分樓盤價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)超過30%的深度調(diào)整。
有消息稱，由于莞惠地區(qū)的小型開發(fā)商面臨更大資金壓力，出貨意愿強(qiáng)烈，部分開發(fā)商向代理開出總房價(jià)5%的高額傭金，這使得深圳地產(chǎn)中介更加重視一手房的銷售。不過，由于銷售二手房的“三級代理”無權(quán)進(jìn)行銷售新房的“二級代理”，因此深圳地產(chǎn)中介門店銷售新房只能獲得開發(fā)商的部分傭金。
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