全國迎來降價接力賽 二手房市場降價超預(yù)期

　　每次調(diào)控對于理性的開發(fā)商來講都是規(guī)模擴張的好機會。然而，或許這輪調(diào)控持續(xù)的時間和力度超出了開發(fā)商的預(yù)期計劃。

　　在一線房企引領(lǐng)降價大潮之后，二線房企立刻接棒，且降價幅度有過之而無不及。記者發(fā)現(xiàn)，目前降價動力最大的二線房企，無一例外都是2010年乃至2011年還在大舉拿地、積極擴張的房企，到期必須支付的土地出讓金以及高昂的融資成本。

　　例如旭輝集團近兩年來拿地投資極為兇猛，2010年拿下6塊地，面積僅次于上海本地龍頭企業(yè)綠地集團，2011年上半年旭輝集團又拿下了9塊地，目前土地儲備已達600萬方。旭輝集團董事長林中曾表示，旭輝希望借調(diào)控之機實現(xiàn)“彎道超車”。

　　新城地產(chǎn)同樣背負著沉重的資金壓力。據(jù)資料顯示，信托融資在新城地產(chǎn)的資本鏈條中扮演了極為重要的角色，今年以來新城已通過信托方式融得資金28.1億元左右。高額的融資成本必須依賴高周轉(zhuǎn)才能盤活，加上2010年新城開始布局長三角的擴張戰(zhàn)略，資金壓力可想而知。

　　對于目前降價潮的愈演愈烈，開發(fā)商普遍認為，搶先降價是房企的明智之舉。上海仲益控股副總裁湯曉丹認為，目前的降價樓盤一般位于嘉定、寶山等項目存量及未來供應(yīng)量較大的區(qū)域，通過價格調(diào)整率先搶占市場，既能吸引僅有的購買力占據(jù)市場高地，又能規(guī)避未來保障房帶來的沖擊。

　　限購下，蛋糕就那么大，誰先動，先去切，誰就有可能獲取較大的份額。 隨著降價潮愈演愈烈，業(yè)內(nèi)人士指出，在土地款必須到位、融資成本高企的壓力下，很多開發(fā)商只有降價求生。

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