全國限購政策騎虎難下 開發(fā)商將面臨發(fā)展困局
2011-11-12 來源：0352房網(wǎng) 編輯：喬銘
“沒有任何一個產(chǎn)業(yè)有這么堅強，越調(diào)控越厲害，每年都在吃藥，越調(diào)價越高，越調(diào)越成問題。”馬光遠認為，房地產(chǎn)調(diào)控就放過一次，隨后引發(fā)房價一發(fā)不可收拾。他認為，到目前為止，許多調(diào)控樓市方法并沒有起到作用，只有限購這個辦法起到了作用。
“如果說不限購，大家都想在北京有一套房子的話，北京的房價漲到每平方米30萬元都不會奇怪。我們現(xiàn)在的情況仍然是錢很多，但是房子少。”
房價下行將近期顯現(xiàn)
到2012年上半年前，中國房地產(chǎn)市場上房價向下的趨勢會非常明顯。11月11日做客農(nóng)行金鑰匙·南都公眾論壇的北京大學風險投資研究所研究員馬光遠認為，中國當下在經(jīng)濟領(lǐng)域已經(jīng)陷入了資源壟斷化、主業(yè)空心化、投資虛擬化和經(jīng)濟沙漠化的新“四化”。而房地產(chǎn)市場問題更加復雜，由于副作用太大，限購政策當下已經(jīng)騎虎難下，短期內(nèi)無法取消。
在他看來，目前看到房價下降的趨勢是因為限購在堅持。“限購為什么能堅持，別的政策為什么不能堅持呢?不是我們的政府又下了很大的決心，說一定要調(diào)控，而是歪打正著。出臺這個政策時，根本沒有想到它的殺傷力這么大。它的殺傷力不是指它對房價的調(diào)控作用，而是一旦取消之后，這個副作用很大，所以他解不下這個套。”
馬光遠認為，在當前情況下，別的調(diào)控政策都可以隨意去變，但限購政策，因為所有人都知道，只要取消，房價必然會大幅反彈，所以不敢拿掉。為此，他認為，當前的限購政策，已經(jīng)無法在短時間內(nèi)取消，因為取消的危害很大，只能堅持調(diào)整。
房價取決于調(diào)控松緊
在對未來房價走勢的判斷上，馬光遠認為，當下并不好判斷房價未來會怎么走，但是到明年上半年可以有很清晰的預測，就是向下的趨勢，而且趨勢會非常明顯。不過，他也認為，取決于調(diào)控的松緊，并不排除房價反彈的可能。
“有人說這可能是近10年以來少見的抄底機會。也就是說中國房價如果要降的話，也就是明年上半年，然后會一路直上。我想這個可能不能說沒有。”但馬光遠判斷，到目前看到的，還沒有想出放松的理由，除非出現(xiàn)替代限購的政策，限購才可以放松。
我們可以看到，限購一旦放松，未來房價如何走，就必須要看制度建設(shè)。制度建設(shè)如果沒有跟上，房價重新上漲的結(jié)果很可能出現(xiàn)。“房地產(chǎn)的問題解決需要很多年，我們到現(xiàn)在為止還沒有解決的誠意，沒有拿出制度性的舉措。我不知道10年以后，會不會還在談?wù)摲績r問題?我想這個可能性還是存在的。
如果10年后我們還在談?wù)摲績r問題的話，那就證明了一點，中國經(jīng)濟從2011年后的十年將陷入一個谷底。如果10年以后我們不談?wù)摲績r的問題，就是中國經(jīng)濟的幸事。”
馬光遠總結(jié)說，目前中國的經(jīng)濟領(lǐng)域，已經(jīng)出現(xiàn)了壟斷化。現(xiàn)在堅持做主業(yè)的企業(yè)已經(jīng)越來越少，非常符合泡沫經(jīng)濟時代的特征。在投資領(lǐng)域，可以看到所有的投資都不是投向?qū)嶓w領(lǐng)域，“要么是投到房地產(chǎn)，要么是別的，我們在做一個以錢博錢的游戲。
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