“房價拐點”已進入倒計時狀態(tài)或?qū)⒃?1月來臨

　　隨著樓市低迷的逐漸加深，市場各方的博弈正暗自激烈，空前膠著。最近一段時間，有關(guān)部門頻頻釋放政策從緊信號，進一步強化了緊縮預(yù)期。

　　在市場成交整體低迷、政策從緊基調(diào)不斷強化的形勢之下，購房者的價格預(yù)期也逐漸調(diào)整。央行此前發(fā)布的2011年第3季度調(diào)查顯示，有75.6%的居民認(rèn)為目前的房價“過高，難以接受”，比上季度提高了1.3個百分點，為2009年有調(diào)查以來的最高值。

　　國務(wù)院總理溫家寶上周末表示，中國的下調(diào)房價是國家堅定的政策，調(diào)節(jié)后的房價將使民眾能夠接受，也使房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展。他同時強調(diào)，對于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，決不能有絲毫動搖，我們的目標(biāo)是要使房價回歸到合理的價格。

　　徐楓認(rèn)為，此番表態(tài)表明中央政府對房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度沒有變，打消了一些開發(fā)商或地方政府放松調(diào)控的念頭。中國指數(shù)研究院認(rèn)為，中央下調(diào)房價的決心是堅定的，房價不回歸，政策不回歸，房價不降，調(diào)控絕不松，預(yù)計近期房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將維持從緊取向，房地產(chǎn)市場量價受影響的程度可能進一步擴大。

　　事實上稍早些時候，珠海出臺“雙限令”已向市場傳遞了短期調(diào)控風(fēng)向難以轉(zhuǎn)變的信號。多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然“雙限令”相對較為寬松，但再次給予了此前市場稍露端倪的樂觀政策預(yù)期以沉重打擊。

　　在信貸政策方面，大部分城市“限貸”政策被嚴(yán)格執(zhí)行，已經(jīng)成為市場低迷的最主要因素之一。據(jù)中原地產(chǎn)上周對杭州、溫州、武漢、寧波、福州和長沙等二、三線城市的調(diào)研顯示，長沙四大國有銀行的首套利率提高了5%～10%;杭州大部分銀行首套房貸上浮10%，部分銀行甚至達15%～25%，放款排期已到2012年。

　　武漢的首套房利率普遍上浮20%。“不排除更多城市收緊信貸的可能，不過，這不算是新的政策，應(yīng)是在已有的政策框架之下所做出的調(diào)整。”徐楓說。徐楓認(rèn)為，房價上漲的趨勢已經(jīng)扭轉(zhuǎn)，按照這樣的走勢，房價拐點很可能在11月來臨。王海斌預(yù)測，年底前市場各方的觀望情緒將逐漸消退，屆時，打折促銷項目會大幅增加，年底到2012年一季度整體均價同比可能會有10%到20%的下調(diào)。

　　業(yè)內(nèi)預(yù)測，多方力量的膠著博弈將逐漸走出僵局。未來一段時間內(nèi)，市場成交低迷狀況難以有較大幅度改善，大范圍價格下調(diào)跡象已越來越明顯。多地高企的庫存將進一步助推降價的蔓延，年底前樓市會逐漸走出僵局，更多二三線城市、更多項目將加入降價行列，房價拐點很可能在11月來臨。

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