全國樓市“降價潮”將逐步的蔓延至二手房市場(2)

　　另據(jù)山西省統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，受調(diào)控影響，山西省商品房銷售全面下滑，存量房創(chuàng)歷史新高，前三季度，商品房待售面積519.5萬平方米，同比增長36.7%，增幅比上年同期加快37.5個百分點，其中商品住宅待售面積418.6萬平方米，同比增長39.6%。

　　對于庫存居高不下的原因，王海斌分析認為，目前相當(dāng)一部分開發(fā)商還抱有一定的僥幸心理，觀望情緒濃重。“我們要區(qū)分可售和愿售的概念，可售不代表愿意售。”徐楓說，可售量不代表真正能夠進入市場的供應(yīng)量。

　　在無重大推動因素的情況下，相當(dāng)一部分可售量短期內(nèi)不會進入市場，一個重要原因是部分城市都在實行限價政策，這導(dǎo)致的一個短期效應(yīng)是市場的整體供應(yīng)量要低于應(yīng)該達到的供應(yīng)量，很多開發(fā)商會選擇延遲推盤。

　　王海斌表示，根據(jù)以往的數(shù)據(jù)研究，一般來說庫存達到最高值后的兩到三個月，價格開始下降，甚至有的地方在一個月之內(nèi)價格就出現(xiàn)回調(diào)。就目前來說，庫存量達到較高水平，去化率又比較小，這意味著價格下降的壓力很大。

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