昆明市二手房成交量萎縮 中介關(guān)門潮蜂擁而至
2011-11-11 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
從2011年初限購令出臺后，二手房的成交量就受到了直接的影響，多數(shù)二手房中介的住宅銷售生意都非常難做，一些小中介甚至很難開張。由此，二手房中介又開始出現(xiàn)了市場好就擴充門店，市場不好就縮減門店求生存的狀況。
11月10日，記者從昆明的二手房中介市場了解到，昆明二手房成交量大幅下滑已經(jīng)成為不爭的事實，據(jù)幾個大型中介機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，10月份，昆明的二手房成交量同比下降幅度高達50%以上，而成交量大幅下滑也帶來了二手房議價空間的增大，目前，昆明的中介也出現(xiàn)了關(guān)門的狀況，但還暫未現(xiàn)關(guān)門潮。
應(yīng)對措施 已有中介縮減門面
采訪中，記者也了解到，二手房中介行業(yè)進入門檻較低，但運營成本并不低，因此，一遇到政策調(diào)控，市場不好，很多小中介就很難維持下去，因此，市場好開門，市場不好關(guān)門也成為該行業(yè)的一大特點。從限購令實施以來，不少小中介也開始出現(xiàn)紛紛退市的情況，但并不十分明顯。
昆明裕興執(zhí)行董事張小幽告訴記者，他們也對門店做了調(diào)整，將一些長期不掙錢的門店關(guān)了，“從9月份開始就有關(guān)門，大概關(guān)了三四家。”同時，他還表示，關(guān)門的同時，他們也在一些市場空白的地方又重新開店，但從門店總量來看，還是在減少。他認(rèn)為，在目前的市場環(huán)境下，這樣的狀況已經(jīng)很難避免。但他也表示，就昆明來看，還未出現(xiàn)大規(guī)模的關(guān)門潮，昆明的二手房市場雖然也受到了很大的影響，但還沒有北京、深圳等城市那么嚴(yán)峻。
榮城地產(chǎn)副總經(jīng)理畢永國也表示，他們的門店有開有關(guān)，但目前仍然維持在200多家店的規(guī)模，而關(guān)店主要還是受客觀因素影響，如門店的租金上漲幅度較大等。
成交量跌 二手房議價空間增大
畢永國告訴記者，從榮城的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，10月份，二手房的成交量下降幅度較大，環(huán)比下降了20%到30%左右，同比降幅則更大，達到了50%至60%左右。而成交量大幅下跌帶來的也是二手房議價空間的增大，目前，二手房的價格也有所回落，議價空間達到5%以上，這與此前的議價空間3%到5%相比，已經(jīng)有所增大。
昆明富邦房產(chǎn)副總經(jīng)理卞東曉也表示，從他們門店的成交情況來看，10月份的成交量下滑更加明顯，環(huán)比下滑了20%左右。同時，目前昆明二手房的價格已經(jīng)有所松動，價格的松動表現(xiàn)在兩個方面：一是房東報價有所松動。
二是議價空間加大，具體來看，北市區(qū)、南市區(qū)等區(qū)域的降價水平在200元/平方米~300元/平方米，議價空間的加大也主要表現(xiàn)在，房屋總價從原來1萬元左右的議價空間，擴大到3萬元左右。
價格或降 但難現(xiàn)關(guān)門潮
對于未來一段時間內(nèi)的二手房市場多數(shù)中介也都表現(xiàn)出了擔(dān)憂和不樂觀，他們認(rèn)為，目前嚴(yán)冬才開始沒多久。
卞東曉表示，年底，銀行的信貸規(guī)模已經(jīng)減少，目前，有些銀行的首套房首付比例已經(jīng)提高至40%，利率上浮，這也將對隨后的二手房成交造成很大的影響。因此，未來的二手房市場狀況確實不容樂觀，價格也或?qū)⒂羞M一步的松動，但就昆明來看，應(yīng)該不會出現(xiàn)大規(guī)模的關(guān)門潮。
畢永國也提出，再過幾個月，市場將更加嚴(yán)峻，但昆明很難出現(xiàn)大量二手房中介的關(guān)門潮，就價格來說，或?qū)⑦�有進一步的下行可能，幅度大約在5%到10%左右。
張小幽表示：“不可否認(rèn)，隨后市場還將更加嚴(yán)峻，至少還要到2012年上半年。”下一步關(guān)門的情況也將持續(xù)，議價空間也或?qū)⑦�有增大，但他也表示，昆明的二手房市場還是會與一線城市有所區(qū)別。
先是一手房降價引起風(fēng)波，緊接著，二手房中介市場又開始陷入關(guān)門潮，深圳中介龍頭中原地產(chǎn)關(guān)店60家，而北京等地的中介也開始出現(xiàn)關(guān)門潮。一波接一波的樓市浪潮，似乎也讓房地產(chǎn)市場的未來走勢更加明朗化。
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