隨著年底將近，各地的房?jī)r(jià)年度調(diào)控目標(biāo)也將面臨驗(yàn)收。目前來(lái)說(shuō)，在嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，特別是已實(shí)行了限購(gòu)限價(jià)政策的一二線城市，其調(diào)控效果還是比較明顯的。相反，2011年以來(lái)，房?jī)r(jià)上漲最厲害的反而是像中山這樣的三線城市。

　　11月10日，廣東省中山市發(fā)布樓市限價(jià)令，新建商品住房售價(jià)不得超過(guò)5800元/平方米。但是這一明顯為完成年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的限價(jià)令，僅有51天的有效期。

　　“史上最短”限價(jià)令

　　中山市發(fā)布的這份限價(jià)令稱，自發(fā)文之日起至2011年12月31日止，單套商品住房合同銷售價(jià)格超過(guò)5800元/平方米，中山市國(guó)土資源局暫緩在中山市商品住房銷售合同網(wǎng)上登記備案系統(tǒng)受理網(wǎng)上簽約手續(xù);單套商品住房合同銷售價(jià)格超過(guò)5800元/平方米，未向市國(guó)土資源局提交登記備案資料的，市國(guó)土資源局暫緩辦理登記備案手續(xù)。

　　自此，中山成為繼從化、增城、佛山、韶關(guān)、珠海之后廣東第五個(gè)限價(jià)城市。而最特別的是，這是廣東省第一個(gè)公開限價(jià)期限的限價(jià)令：從11月10日~12月31日，這份限價(jià)令的時(shí)效僅有短短的51天，所以，5800元/平方米的銷售價(jià)格僅僅是“暫緩”網(wǎng)簽和備案。言下之意，只要過(guò)了年關(guān)就無(wú)所謂。

　　這份限價(jià)令主要是為了完成年度任務(wù)。4月1日，中山住建局公布了2011年房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，即“低于全市年度生產(chǎn)總值(GDP)增幅”。按2010年全市11%的GDP水平測(cè)算，2011年中山房?jī)r(jià)必須控制在5853元/平方米之內(nèi)。但統(tǒng)計(jì)顯示，上半年中山市新建商品住宅均價(jià)為6024元/平方米，同比增長(zhǎng)17.4%;與2010年均價(jià)相比增長(zhǎng)14.2%。

　　在這種情況下，達(dá)到年初制定的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)最立竿見影的辦法就是限價(jià)，在最后的51天內(nèi)，控制高價(jià)盤入市，或者說(shuō)，高價(jià)盤不要在2011年年底前成交就行。已有廣東四個(gè)城市“限價(jià)”經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商早已胸有成竹，只要將“裝修價(jià)”改成“毛坯價(jià)”，便可暗度陳倉(cāng)。

　　開發(fā)商又將玩弄“毛坯價(jià)”

　　“現(xiàn)在石岐區(qū)、沙溪鎮(zhèn)區(qū)的二手住宅都超過(guò)了5800元/平方米，更何況是一手房!看來(lái)，又得玩銷售價(jià)=不含裝修價(jià)的‘毛坯價(jià)’，但裝修價(jià)就高了!”滿堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰表示。

　　對(duì)于開發(fā)商將玩弄“毛坯價(jià)”代替“裝修價(jià)”的做法，幾乎成為業(yè)內(nèi)人士的共識(shí)。實(shí)際上，限價(jià)令下，用毛坯價(jià)來(lái)拉低成交價(jià)已成為開發(fā)商的慣例，增城、佛山都曾有這樣的情況。這樣一來(lái)，房子還是那個(gè)房子，價(jià)格也還是那個(gè)價(jià)格，只是開發(fā)商將裝修價(jià)剝離之后，不再包含在簽約價(jià)和備案價(jià)格里面了而已。

　　“其他城市可能會(huì)仿效中山，以此達(dá)成年初調(diào)控目標(biāo)。”亞太城市發(fā)展研究會(huì)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)謝逸楓表示，因?yàn)槎�三線城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的地方政府更愿意限價(jià)，而不愿意限購(gòu)。

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