謝國(guó)忠直言樓市將進(jìn)入冰河世紀(jì)應(yīng)盡快賣掉空房
2011-11-10 來(lái)源：昆明日?qǐng)?bào) 編輯：宋羽欣
他是伯南克的校友，經(jīng)常語(yǔ)不驚人死不休，在2007年A股3000點(diǎn)時(shí)，他就極力唱空，稱3000點(diǎn)之上充滿泡沫，此后A股果如其言，從6000點(diǎn)飛流直下到1664點(diǎn)才見底;他是樓市的大空頭，在2005年就表示上海樓市會(huì)跌50%，這位市場(chǎng)的空頭先生便是著名獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠。
如果你手上還有多余的空房，趕緊賣掉吧，不要再等了。謝國(guó)忠說(shuō)，國(guó)內(nèi)樓市將會(huì)進(jìn)入最冷的“冰河世紀(jì)”，全國(guó)平均樓價(jià)將會(huì)下跌50%，而下跌周期最長(zhǎng)將達(dá)3年。
“4萬(wàn)億投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的決策是錯(cuò)誤的，救活了開發(fā)商，這次中國(guó)政府不會(huì)再救了，再救就會(huì)引發(fā)更大的危機(jī)，這次調(diào)整是政府最好的時(shí)機(jī)。”謝國(guó)忠直言，貨幣政策不會(huì)微調(diào)，也不必調(diào)整，因?yàn)橹粫?huì)再次救活那些開發(fā)商。
“我相信溫總理的調(diào)控決心，也相信政府的調(diào)控能力，我們不能再喪失這次機(jī)遇了。”謝國(guó)忠說(shuō)，如果貨幣政策再次調(diào)整，勢(shì)必又會(huì)造成部分寬松，從而使銀行信貸的錢再次跑到開發(fā)商手中，對(duì)于微調(diào)的輿論造勢(shì)，只是開發(fā)商們的一廂情愿。
謝國(guó)忠認(rèn)為，決定房?jī)r(jià)的因素有很多，但從主要因素上看至少有兩個(gè)，一是房租回報(bào)率，二是房?jī)r(jià)與收入的比率。“從世界其他國(guó)家來(lái)看，公寓租金回報(bào)率一般為10%，中國(guó)為8%，而從房?jī)r(jià)與收入比率看，中國(guó)每平方米房?jī)r(jià)超過(guò)個(gè)人兩個(gè)月以上收入水平，這是很不正常的現(xiàn)象。
買房成了如今中國(guó)年輕人的噩夢(mèng)。”謝國(guó)忠指出，世界多數(shù)國(guó)家房?jī)r(jià)一般為每平方米不超過(guò)個(gè)人一個(gè)月收入水平。“如果以點(diǎn)位來(lái)看，中國(guó)樓市現(xiàn)在是在5000點(diǎn)之上。”謝國(guó)忠舉例稱，上海平均月收入為1萬(wàn)元人民幣，但房均價(jià)卻達(dá)到每平方米2萬(wàn)至2.6萬(wàn)元以上。
2012年中國(guó)房?jī)r(jià)將大跌。如今調(diào)整提前來(lái)臨，對(duì)于樓市調(diào)整幅度以及調(diào)整時(shí)間，謝國(guó)忠認(rèn)為，調(diào)控持續(xù)必然會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌，中國(guó)樓市見底時(shí)，均價(jià)至少會(huì)跌五成，而部分城市可能會(huì)跌70%或80%。
“對(duì)于北京、上海等千萬(wàn)人口的大都市，可能房?jī)r(jià)還會(huì)堅(jiān)挺些，但對(duì)于二三線城市，特別是一些二線城市的郊區(qū)，房?jī)r(jià)會(huì)跌得更多些。”謝國(guó)忠說(shuō)。
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