香港特色豪宅備受內(nèi)地投資客追捧房?jī)r(jià)一路高升
2011-11-10 來源：北京晚報(bào) 編輯：宋羽欣
2011年年初至今，香港樓市在內(nèi)地限購、通脹等因素助推下，吸引大批內(nèi)地資金，價(jià)格逐步上漲，目前香港樓市均價(jià)已遠(yuǎn)超1997年高位，這也引發(fā)了香港本地對(duì)于樓市泡沫的擔(dān)憂。
2011年，內(nèi)地樓市調(diào)控政策趨緊，限購令范圍擴(kuò)大到全國(guó)數(shù)十個(gè)城市，而同時(shí)，一季度及4月CPI高企，通脹預(yù)期強(qiáng)烈，市場(chǎng)中游走大批資金。當(dāng)這些資金在內(nèi)地樓市無法進(jìn)行購買和投資行為后，很多人便將目光投向了香港。
內(nèi)地充裕的購買力，令很多原本不善內(nèi)地行銷的本港地產(chǎn)商轉(zhuǎn)而發(fā)掘內(nèi)地市場(chǎng)。據(jù)本報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，前四個(gè)月，便有新鴻基地產(chǎn)、嘉里建設(shè)、信和置業(yè)、新世界地產(chǎn)等香港地產(chǎn)商，來深圳、上海、北京等地推廣旗下物業(yè)。
受中國(guó)房地產(chǎn)熱影響，香港的房產(chǎn)價(jià)格創(chuàng)下歷史新高，成為全世界房?jī)r(jià)最高的城市之一。近日，香港淺水灣赫蘭道11號(hào)的一幢豪宅以6.6億港元(約合5.5億人民幣)的價(jià)格售出。大多數(shù)香港本地地產(chǎn)從業(yè)者認(rèn)為，本輪樓市行情及價(jià)格、市場(chǎng)環(huán)境與1997年很不相同，買家很多為一次性付款，目前香港私宅空置率約為5%，屬合理水平。
但從民間的反應(yīng)來看，有機(jī)構(gòu)及學(xué)者認(rèn)為，港府有必要進(jìn)一步采取措施控制樓市升溫，并增加供應(yīng)來穩(wěn)定預(yù)期。
內(nèi)地客瘋搶豪宅
5月初，“香港九龍最貴住宅九龍站凱旋門頂層名花有主，來自惠州的80后少婦黎嘉敏以3.45億港元買下”的消息，將內(nèi)地客搶購香港豪宅這一事件推向了高潮。
按照香港中原地產(chǎn)研究的分類，總價(jià)在1200萬港元以上的住宅可歸入豪宅。香港中原地產(chǎn)市場(chǎng)部數(shù)據(jù)顯示，2007年上半年，內(nèi)地買家在香港購買豪宅的整體金額占比不過9.7%，此時(shí)中小戶型的購買比例為4.3%;但2010年下半年，內(nèi)地買家在香港購買豪宅的比例變成28.8%。其中，一手豪宅達(dá)到35.5%。
5月14-15日，記者在香港信和置業(yè)旗下樓盤帝峰·皇殿及御龍山了解到，這兩個(gè)樓盤分別只剩下約20個(gè)特色單位，也就是俗稱的千尺豪宅，單價(jià)約為15萬至35萬港幣/平方米，每套售價(jià)在1000多萬-上億港幣之間。
“年初我們希望2011年內(nèi)地買家能達(dá)到30%，現(xiàn)在已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了。”據(jù)信和置業(yè)營(yíng)業(yè)部總經(jīng)理田兆源透露，帝峰·皇殿30%的買家來自溫州、北京、上海、深圳、內(nèi)蒙等地，多數(shù)為一次性付款，其中一位客戶是在珠三角做生意的，一共買了7套。
信和旗下另外一個(gè)位于沙田的項(xiàng)目御龍山，僅剩10余套特色單位，包括復(fù)式天際泳池大宅及天際花園大宅，最大戶型達(dá)到390平方米，單套估值上億。
信和置業(yè)田兆源介紹，內(nèi)地買家青睞特色單位，即大戶型，或帶泳池、花園或者露臺(tái)的單位，社區(qū)的會(huì)所、景觀對(duì)他們也很重要;此外，吸引內(nèi)地客的是香港的低利率環(huán)境，目前香港房貸利率不到2%，遠(yuǎn)低于內(nèi)地的房貸利率。一般而言，內(nèi)地客在香港能拿到5成貸款。
香港樓價(jià)升溫之憂
樓價(jià)高企，而香港地價(jià)也創(chuàng)新高。
5月12日，香港地政總署舉行2011年度第二次賣地，連環(huán)推出三幅分別位于港島東半山、九龍又一村及新界港元朗的低密度地塊，由于項(xiàng)目均具豪宅概念，涉及資金規(guī)模不大，吸引了包括長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、恒基兆業(yè)、新鴻基、新世界以及央企巨頭中國(guó)海外參與競(jìng)投，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)副主席李澤鉅也親自出席。其中新鴻基地產(chǎn)以44.9億港元拿下司徒拔道地塊，每英尺樓面地價(jià)高達(dá)24829港元，即約25萬港元/平方米，成為港島第三幅地王。
新地王是否會(huì)助推樓價(jià)繼續(xù)升溫?港人的擔(dān)憂更甚。“現(xiàn)在連元朗那么偏遠(yuǎn)的地方都賣到七八萬/平方米了，兩年前，紅磡的樓價(jià)也不過在5萬/平方米左右，”香港本地居民Ben說，香港人現(xiàn)在對(duì)樓價(jià)怨氣很大。
香港民建聯(lián)近日發(fā)布的調(diào)查報(bào)告顯示，大部分港人均認(rèn)為現(xiàn)時(shí)租金及樓價(jià)均超越負(fù)擔(dān)能力，88.4%受訪者贊成港府復(fù)建居屋;超過9成則贊成增建公屋。
香港金管局總裁陳德霖則強(qiáng)調(diào)，香港的存貸比率已由去年的71%，上升至現(xiàn)在的81%，近期已有銀行調(diào)高了樓宇按揭息率。陳德霖又警告，由于套利活動(dòng)影響，美國(guó)一旦加息，預(yù)期于2008至2009年間流入香港的6400億港元資金，將有機(jī)會(huì)流出，令利率走勢(shì)及資金流向改變，樓市貸款買家將面臨利率風(fēng)險(xiǎn)。
80后少婦3.4億在香港購買豪宅，只是內(nèi)地客搶購香港豪宅的縮影。4月底，IMF亞洲及太平洋部主任阿諾星表示，香港樓價(jià)持續(xù)上升，正在醞釀樓市泡沫風(fēng)險(xiǎn)，但特區(qū)政府已收緊物業(yè)按揭成數(shù)，相信當(dāng)局仍會(huì)再推出措施，直至香港的樓市風(fēng)險(xiǎn)下降。
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