全國將醞釀樓市調(diào)控措施及時調(diào)整房價回歸合理
2011-11-10 來源：第一財經(jīng)日報 編輯：狄海霞
近日，記者獲悉，為了加大對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，中央正在對全國范圍內(nèi)調(diào)控措施征求意見，正在進一步完善。在限購等政策影響下，中國樓市拐點初現(xiàn)，而將近百億平方米的巨大潛在供應(yīng)量將進一步影響未來兩三年的樓市走勢。
2010年全國房屋銷售面積約10.43億平方米，而當(dāng)前未開工和未竣工的房地產(chǎn)用地可以總計提供100億平方米的房屋，如此巨大的潛在供應(yīng)量大約相當(dāng)于前者的9.5倍。
當(dāng)然，中國樓市實行預(yù)售，也就是即便房屋還未能竣工，但只要滿足“開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間”等若干條件，開發(fā)商就可以將房屋對外銷售。因此，上述100億平方米中可能有少許部分已經(jīng)對外銷售。
國土資源部9日發(fā)布“全國第三季度房地產(chǎn)用地市場運行概況”顯示，2011年前三季度，全國房地產(chǎn)用地供應(yīng)11.88萬公頃，同比增長14.0%，比去年同期增幅回落。36個重點城市(直轄市、省會城市、計劃單列市)房地產(chǎn)用地供應(yīng)量同比增長11%，其中供應(yīng)量增加和減少的城市各占一半。
國土部認為，從前幾年看，第四季度房地產(chǎn)用地供應(yīng)量一般占全年供應(yīng)量30%左右，預(yù)計2011年全年的房地產(chǎn)用地供應(yīng)總量將近17萬公頃，同比增長超過10%。
值得關(guān)注的是，國土部首次對外披露未開工用地數(shù)據(jù)。截至2011年10月，全國未開工的房地產(chǎn)用地約為21.3萬公頃，其中住宅用地16.5萬公頃;未竣工的房地產(chǎn)用地45.5萬公頃，其中住宅用地35.5萬公頃。
國家統(tǒng)計局9日發(fā)布的“2011年1-10月份固定資產(chǎn)投資主要情況”也涉及到了房地產(chǎn)及住宅施工情況。數(shù)據(jù)顯示，2011年前十月，全國房屋施工面積47.4786億平方米，同比增長28.4%。而住宅施工面積為36.3712億平方米，同比增長26.8%。
業(yè)界一般認為，中國目前的房地產(chǎn)項目容積率平均約1.5，也就是1平方米的用地可以建成1.5平方米的房子。按此粗略計算，當(dāng)前全國尚未開工的房地產(chǎn)用地應(yīng)該可以建成大約32億平方米的房屋，未竣工的房地產(chǎn)用地可以建成68億平方米的房屋。
不過，國家統(tǒng)計局9日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2011年前十月全國房地產(chǎn)銷售面積約8億平方米，即便扣除這些，今年10月份之前供應(yīng)的房地產(chǎn)用地如果全部建成，總量也將高達90余億平方米。
如此大的供應(yīng)量將對未來樓市的價格產(chǎn)生較大影響。國土部表示，按照開發(fā)建設(shè)周期，這些已供應(yīng)的房地產(chǎn)用地將逐步轉(zhuǎn)化為房屋有效供應(yīng)，存銷比的變化將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生積極影響，促進房價合理調(diào)整。
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