全國(guó)知名開(kāi)發(fā)商即將引爆樓市“賣不掉”沖擊波
2011-11-10 來(lái)源：北京晨報(bào) 編輯：狄海霞
之前被很多開(kāi)發(fā)商寄予厚望的“金九銀十”黯然收?qǐng)�，低迷的成交態(tài)勢(shì)仍在延續(xù)，能按進(jìn)度完成銷售比例的開(kāi)發(fā)商屈指可數(shù)。根據(jù)CRIC最新統(tǒng)計(jì)的10月份部分典型房企銷售情況顯示，大型上市房企中，年度銷售目標(biāo)將無(wú)法完成的企業(yè)占了絕大多數(shù)。
眼下對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，最痛苦的事情在于“房子賣不掉”以及愈演愈烈的降價(jià)沖擊。龐大且還在不斷飆升的存貨數(shù)量，成為上市房企最頭疼的一環(huán)。
同策咨詢的報(bào)告披露，截至目前庫(kù)存最高的前十名房企，分別為萬(wàn)科、保利、金地、招商、首開(kāi)、濱江集團(tuán)、榮盛發(fā)展、嘉凱城、中華企業(yè)以及華發(fā)股份。這10家房企的庫(kù)存總額就高達(dá)4540.70億元，占比滬深上市房企庫(kù)存總量一半以上，且同比增幅高達(dá)46.87%，快于行業(yè)整體水平。
高華證券在其最新的行業(yè)報(bào)告中直言，房地產(chǎn)需要重點(diǎn)關(guān)注資金風(fēng)險(xiǎn)和資產(chǎn)減值。這種狀況，在香港上市的內(nèi)房股身上，有的甚至更糟。
富力地產(chǎn)最新披露，截至10月底銷售收入共約235.1億元，富力調(diào)整之后的年度目標(biāo)為320億元，目前完成率為73%，要在剩余兩個(gè)月時(shí)間內(nèi)完成剩余銷售目標(biāo)基本不可能。深陷各種傳言之中的綠城中國(guó)，業(yè)績(jī)完成情況更為糟糕。截至2011年10月31日，綠城2011年累計(jì)取得銷售金額約285億元，僅完成全年目標(biāo)550億元的51.82%。
中房信分析師張珺告訴記者，進(jìn)入10月，多數(shù)房企業(yè)績(jī)下滑，年度銷售目標(biāo)完成恐有難度。“典型房企10月份業(yè)績(jī)普遍環(huán)比下跌。當(dāng)月萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售額103.4億元，環(huán)比下跌17%;金地銷售業(yè)績(jī)26.7億，環(huán)比下跌29%;而富力銷售金額21億元，環(huán)比下跌32%。”
其中江蘇新城10月份的銷售金額僅為6億元，前十月銷售金額82億元，僅完成全年160億元目標(biāo)的51%。繼去年高調(diào)宣布突破百億大關(guān)之后，業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計(jì)，江蘇新城今年保住“百億俱樂(lè)部”身份難度不小。
其他地產(chǎn)大鱷，前10個(gè)月，金地完成率為56%、中渝置地66%、合景泰富67%、越秀地產(chǎn)73%、萬(wàn)科77%、保利地產(chǎn)78%、碧桂園86%，對(duì)于這些房企而言，剩下兩個(gè)月不到的時(shí)間內(nèi)要完成全年業(yè)績(jī)目標(biāo)，挑戰(zhàn)巨大。
如此以來(lái)，開(kāi)發(fā)商將面臨巨大沖擊。不僅降價(jià)成為重頭戲，資金風(fēng)險(xiǎn)和資產(chǎn)減值更是亟待解決的兩大突出問(wèn)題。
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