一線城市二手房價格上漲 市場交易冷淡裁員忙
2011-11-07 來源：證券日報 編輯：狄海霞
隨著一手房成交的走冷，二手房成交也逐漸冷淡，同時議價空間加大，而這種變化，直接導(dǎo)致房地產(chǎn)中介的閉店裁員。而進入11月，北京、深圳關(guān)外等一線城市部分樓盤不僅閉店裁員而且掀起了降價潮。
二手房價格仍舊堅挺
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至10月30日，2011年九、十月份新房與二手房共成交26085套，較2010年同期下降48%，創(chuàng)下3年來同期樓市成交量新低。中原房地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示，9、10月份北京簽約超過100套的住宅項目有20個，其中均價不足2萬元/平方米的項目達到了13個，商品房住宅成交均價為每平米20723元，比2010年同期依然上漲了7.6%。
失去了金九銀十，面對持續(xù)下滑的成交量，開發(fā)商再也難于從容面對了。一手住宅價格"跳水"個案增加，二手住宅掛牌率上升伴隨著成交量下探。二手房交易的不景氣直接影響房地產(chǎn)中介的生存，深圳中原地產(chǎn)55家門店暫停營業(yè)，裁員達千人。樓市的低迷促成了新的團購模式--以公司為單位的規(guī)�；瘓F購興起。11月5日，由近60人組成的兩組阿里員工專屬看房團，參觀考察了3座綠城樓盤。
盡管9、10月份，無論是新房價格還是二手住宅價格都堅挺依舊，但成交量卻出現(xiàn)了大幅下滑。
成交量的下滑終于帶動了一線城市郊區(qū)房價的"跳水"。北京中原市場研究部數(shù)據(jù)顯示，通州目前在售住宅成交均價為15000~16000元/平方米，比2010年年初降20%左右，而該地區(qū)土地成本均價5000元/平方米左右。
10月份，上海浦東中海御景熙岸從2.3萬元/平方米降至1.6萬元/平方米;嘉定新城龍湖酈城從1.8萬元/平方米直降到1.4萬元/平方米。10月22日，因降價幅度較大，龍湖地產(chǎn)上海嘉定酈城、綠地秋霞坊、閔行星河灣等售樓處被業(yè)主砸得一片狼藉。
房地產(chǎn)中介大量裁員
中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智近日表示，深圳中原總共有385個門店，有將近55家暫停營業(yè)，完全關(guān)門的是5到10家店鋪，而人員流失的總數(shù)大概在1000人左右。這是繼先前的中華、世華、港置等地產(chǎn)中介機構(gòu)在深圳做出裁員后，又一大型中介做出具體的裁員。
在綠城破產(chǎn)的謠言傳出后，5日，由近60人組成的兩組阿里員工專屬看房團，參觀考察了3座綠城樓盤，而阿里巴巴的一封內(nèi)部郵件顯示：阿里員工購買上述3處綠城樓盤房源，可享綠城員工內(nèi)部折扣9.2折，且享有額外團購折扣。
對于員工的置業(yè)，阿里巴巴的支持力度也是相當大。8月，阿里巴巴集團向員工推出30億元"ihome"無息置業(yè)貸款計劃。工作滿3年且首次置業(yè)的阿里員工，可享受集團提供的30萬元無息貸款。
在中央堅定調(diào)控力度的同時，各大房企也打折優(yōu)惠，屢出新招安撫老業(yè)主。在這場聲勢浩大的降價潮中，誰能創(chuàng)造不俗的業(yè)績，鼎力房地產(chǎn)市場也將成為人們關(guān)注的熱點。
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